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VenditaCasa

Vendo Casa de 403 m2 en Villa Morra, Zona Seiferheld - LHO7935287

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàNuovo

US$ 360.000

22% sotto la mediana

US$ 893,3/m²≈ Gs. 2179,1 M

403 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86
Posizione 25%73
Redditività 25%71
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 893/m²
Mediana zonaUS$ 1.142/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.970/mese

Valore consigliato

US$ 460.092

≈ Gs. 2784,9 M

Intervallo stimatoUS$ 246,2 k–US$ 656 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
403 m²

Costi

Prezzo
US$ 360.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.872/mese
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto5,9%
Recupero16,8 anni
Capitale investito
US$ 378 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,9 kAnno 2: US$ 56,3 kAnno 3: US$ 94,3 kAnno 4: US$ 133 kAnno 5: US$ 172,3 kAnno 6: US$ 212,3 kAnno 7: US$ 252,9 kAnno 8: US$ 294,3 kAnno 9: US$ 336,5 kAnno 10: US$ 379,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 374,4 kUS$ 22,5 k—US$ 374,4 kUS$ 18,9 k
2US$ 389,4 kUS$ 44,9 k—US$ 389,4 kUS$ 56,3 k
3US$ 405 kUS$ 67,4 k—US$ 405 kUS$ 94,3 k
4US$ 421,1 kUS$ 89,8 k—US$ 421,1 kUS$ 133 k
5US$ 438 kUS$ 112,3 k—US$ 438 kUS$ 172,3 k
6US$ 455,5 kUS$ 134,7 k—US$ 455,5 kUS$ 212,3 k
7US$ 473,7 kUS$ 157,2 k—US$ 473,7 kUS$ 252,9 k
8US$ 492,7 kUS$ 179,7 k—US$ 492,7 kUS$ 294,3 k
9US$ 512,4 kUS$ 202,1 k—US$ 512,4 kUS$ 336,5 k
10US$ 532,9 kUS$ 224,6 k—US$ 532,9 kUS$ 379,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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