IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 260.000

61% sotto la mediana

US$ 520/m²≈ Gs. 1573,8 M

5Camere

3Bagni

3Posti auto

500 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%93

Redditività 25%81

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 520/m²

Mediana zonaUS$ 1.317/m²

61% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.652/mese

Valore consigliato

US$ 658.333

≈ Gs. 3984,9 M

Intervallo stimatoUS$ 417,4 k–US$ 708,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito: 500 m²
Camere: 5
Bagni: 3
Posti auto: 3
Vani: 6

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Indirizzo: Avenida General José Gervasio Artigas & Enrique Solano López, Asunción, Paraguay
Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.569/mese

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rend. lordo7,6%

Rend. netto6,9%

Recupero14,5 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 18,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 16,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 37,7 k	—	US$ 281,2 k	US$ 45,9 k
3	US$ 292,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 292,5 k	US$ 76 k
4	US$ 304,2 k	US$ 75,3 k	—	US$ 304,2 k	US$ 106,5 k
5	US$ 316,3 k	US$ 94,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 137,5 k
6	US$ 329 k	US$ 113 k	—	US$ 329 k	US$ 169 k
7	US$ 342,1 k	US$ 131,8 k	—	US$ 342,1 k	US$ 201 k
8	US$ 355,8 k	US$ 150,7 k	—	US$ 355,8 k	US$ 233,5 k
9	US$ 370,1 k	US$ 169,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 266,6 k
10	US$ 384,9 k	US$ 188,3 k	—	US$ 384,9 k	US$ 300,2 k