IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

S MME. LYNCH: LOCAL ALTAMENTE COMERCIAL P TIENDAS, CASINOS, SHOWROOM, ETC. 12.000 USD.

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 12.000

US$ 10/m²≈ Gs. 72,6 M

1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.571/m²

Rendimento lordo stim.363,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.632/mese

Valore consigliato

US$ 1.885.714

≈ Gs. 11,4 mil M

Intervallo stimatoUS$ 627,7 k–US$ 1,9 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

S/ MME. LYNCH: LOCAL ALTAMENTE COMERCIAL P/ TIENDAS, CASINOS, SHOWROOM, ETC. 12.000 USD. Exitoso Local Comercial en venta o alquiler: (Prioridad la venta) IDEAL: Casinos, Discotecas, Tiendas Comerciales de diferentes Rubros. Planta baja con más de 1.200 m2 libres, baños, oficinas 700 m2 en planta alta, y estacionamiento al frente de 800 m2. p/ 50 vehículos. PRECIO VENTA: 2.500.000 USD PRECIO ALQUILER: 12.000 USD Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 1.200 m²

Costi

Prezzo: US$ 12.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 3.450/mese

ROI328,6%

Cap rate345%

Rend. lordo363,2%

Rend. netto328,6%

Recupero0,3 anni

Capitale investito: US$ 12,6 k
Affitto effettivo: US$ 3,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 12,5 k	US$ 41,4 k	—	US$ 12,5 k	US$ 41,3 k
2	US$ 13 k	US$ 82,8 k	—	US$ 13 k	US$ 83,2 k
3	US$ 13,5 k	US$ 124,2 k	—	US$ 13,5 k	US$ 125,1 k
4	US$ 14 k	US$ 165,6 k	—	US$ 14 k	US$ 167,1 k
5	US$ 14,6 k	US$ 207 k	—	US$ 14,6 k	US$ 209 k
6	US$ 15,2 k	US$ 248,4 k	—	US$ 15,2 k	US$ 251 k
7	US$ 15,8 k	US$ 289,8 k	—	US$ 15,8 k	US$ 293 k
8	US$ 16,4 k	US$ 331,2 k	—	US$ 16,4 k	US$ 335,1 k
9	US$ 17,1 k	US$ 372,6 k	—	US$ 17,1 k	US$ 377,1 k
10	US$ 17,8 k	US$ 414 k	—	US$ 17,8 k	US$ 419,2 k