IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

LUQUE, PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN.

Herrera, Luqueposizione approssimativa a livello di via

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 135.000

25% sotto la mediana

US$ 729,7/m²≈ Gs. 817,2 M

185 m²Costruiti

208 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%90

Posizione 25%78

Redditività 25%96

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 730/m²

Mediana zonaUS$ 978/m²

25% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.019/mese

Valore consigliato

US$ 180.969

≈ Gs. 1095,4 M

Intervallo stimatoUS$ 123,8 k–US$ 205,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LUQUE, com. El Clasificado en Paraguay PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P/ ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN, GARAGES, 135.000 USD. CONFORTABLE RESIDENCIA, muy próxima a la calle América y al futuro Gran Shopping de Luque. Superficie de terreno: 208 m2. Superficie construida: 185 m2 (no es dúplex) Dormitorios en PLANTA BAJA, living, comedor con cocina integrada con buenos muebles. Cuenta además en PLANTA ALTA con una amplia sala multiuso y OTRO DORMITORIO EN SUITE. Estacionamiento para 3 vehículos, jardín. Buen frente de 14 m. Tiene lavadero cerrado/deposito, pero no tiene dormitorio de servicio. PRECIO: 135.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 208 m²
Costruito: 185 m²

Costi

Prezzo: US$ 135.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Luque
Precisione della posizione: Approssimativa (via)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di via; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 968/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9,1%

Rend. netto8,2%

Recupero12,2 anni

Capitale investito: US$ 141,8 k
Affitto effettivo: US$ 968,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 140,4 k	US$ 11,6 k	—	US$ 140,4 k	US$ 10,3 k
2	US$ 146 k	US$ 23,2 k	—	US$ 146 k	US$ 27,5 k
3	US$ 151,9 k	US$ 34,8 k	—	US$ 151,9 k	US$ 45 k
4	US$ 157,9 k	US$ 46,5 k	—	US$ 157,9 k	US$ 62,6 k
5	US$ 164,2 k	US$ 58,1 k	—	US$ 164,2 k	US$ 80,6 k
6	US$ 170,8 k	US$ 69,7 k	—	US$ 170,8 k	US$ 98,8 k
7	US$ 177,7 k	US$ 81,3 k	—	US$ 177,7 k	US$ 117,2 k
8	US$ 184,8 k	US$ 92,9 k	—	US$ 184,8 k	US$ 135,9 k
9	US$ 192,1 k	US$ 104,5 k	—	US$ 192,1 k	US$ 154,9 k
10	US$ 199,8 k	US$ 116,2 k	—	US$ 199,8 k	US$ 174,2 k