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VenditaLocale commerciale

Terreno comercial 1.615 m² cerca de Ruta Mcal. Estigarribia

Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 550.000

10% sotto la mediana

US$ 340,6/m²≈ Gs. 3329,2 M

1.615 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%72
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 341/m²
Mediana zonaUS$ 377/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.336/mese

Valore consigliato

US$ 608.327

≈ Gs. 3682,2 M

Intervallo stimatoUS$ 484,5 k–US$ 684,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO COMERCIAL EN VENTA – 1.615 M² CERCA DE RUTA MCAL. ESTIGARRIBIA Importante terreno ubicado sobre la calle Usher Ríos, a pocos metros de la Ruta Mariscal Estigarribia, en una de las zonas comerciales más dinámicas de Fernando de la Mora. Superficie total: 1.615 m² Frente: 25 metros Ubicación estratégica con excelente acceso Entorno comercial consolidado Se ofrece a precio de terreno Ideal para: Locales comerciales o galería Centro médico o educativo Desarrollo corporativo o logístico Ubicado en una zona rodeada de supermercados, entidades financieras, colegios, farmacias y múltiples servicios, con gran flujo y alto potencial de crecimiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
1.615 m²

Costi

Prezzo
US$ 550.000

Posizione

Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.119/mese
ROI8,6%
Cap rate9%
Rend. lordo9,5%
Rend. netto8,6%
Recupero11,7 anni
Capitale investito
US$ 577,5 k
Affitto effettivo
US$ 4,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 43,9 kAnno 2: US$ 116,2 kAnno 3: US$ 189,5 kAnno 4: US$ 263,6 kAnno 5: US$ 338,8 kAnno 6: US$ 415 kAnno 7: US$ 492,3 kAnno 8: US$ 570,7 kAnno 9: US$ 650,2 kAnno 10: US$ 730,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 572 kUS$ 49,4 k—US$ 572 kUS$ 43,9 k
2US$ 594,9 kUS$ 98,9 k—US$ 594,9 kUS$ 116,2 k
3US$ 618,7 kUS$ 148,3 k—US$ 618,7 kUS$ 189,5 k
4US$ 643,4 kUS$ 197,7 k—US$ 643,4 kUS$ 263,6 k
5US$ 669,2 kUS$ 247,2 k—US$ 669,2 kUS$ 338,8 k
6US$ 695,9 kUS$ 296,6 k—US$ 695,9 kUS$ 415 k
7US$ 723,8 kUS$ 346 k—US$ 723,8 kUS$ 492,3 k
8US$ 752,7 kUS$ 395,4 k—US$ 752,7 kUS$ 570,7 k
9US$ 782,8 kUS$ 444,9 k—US$ 782,8 kUS$ 650,2 k
10US$ 814,1 kUS$ 494,3 k—US$ 814,1 kUS$ 730,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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