ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 6
VenditaLocale commerciale

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL.

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 600.000

2% sotto la mediana

US$ 995/m²≈ Gs. 3631,8 M

603 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%68
Redditività 25%45
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 995/m²
Mediana zonaUS$ 1.013/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.992/mese

Valore consigliato

US$ 610.956

≈ Gs. 3698,1 M

Intervallo stimatoUS$ 461,6 k–US$ 833 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P/ SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL. 600.000 USD. Local comercial en esquina sobre República Argentina. A tan solo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Ideal p/ showroom empresas de renombre, franquicias, financieras, corporativos, etc. Superficie útil: 603 m2. PRECIO: 600.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
603 m²

Costi

Prezzo
US$ 600.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.892/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,7 anni
Capitale investito
US$ 630 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,7 kAnno 2: US$ 64,4 kAnno 3: US$ 113 kAnno 4: US$ 162,8 kAnno 5: US$ 213,5 kAnno 6: US$ 265,4 kAnno 7: US$ 318,5 kAnno 8: US$ 372,8 kAnno 9: US$ 428,4 kAnno 10: US$ 485,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 624 kUS$ 22,7 k—US$ 624 kUS$ 16,7 k
2US$ 649 kUS$ 45,4 k—US$ 649 kUS$ 64,4 k
3US$ 674,9 kUS$ 68,1 k—US$ 674,9 kUS$ 113 k
4US$ 701,9 kUS$ 90,8 k—US$ 701,9 kUS$ 162,8 k
5US$ 730 kUS$ 113,5 k—US$ 730 kUS$ 213,5 k
6US$ 759,2 kUS$ 136,3 k—US$ 759,2 kUS$ 265,4 k
7US$ 789,6 kUS$ 159 k—US$ 789,6 kUS$ 318,5 k
8US$ 821,1 kUS$ 181,7 k—US$ 821,1 kUS$ 372,8 k
9US$ 854 kUS$ 204,4 k—US$ 854 kUS$ 428,4 k
10US$ 888,1 kUS$ 227,1 k—US$ 888,1 kUS$ 485,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili