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VenditaDuplex

CASA PAREADA A ESTRENAR

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 299.000

39% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Camere
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%13
Posizione 25%—
Redditività 25%59
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.661/m²
Mediana zonaUS$ 1.191/m²

39% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.340/mese

Valore consigliato

US$ 214.438

≈ Gs. 1298 M

Intervallo stimatoUS$ 187,7 k–US$ 243,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

299,000 $ ID: 143063051-321 Villa Morra, Paraguay CASA PAREADA A ESTRENAR En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 299.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.273/mese
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,6 anni
Capitale investito
US$ 314 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,3 kAnno 2: US$ 40 kAnno 3: US$ 68,2 kAnno 4: US$ 96,9 kAnno 5: US$ 126,2 kAnno 6: US$ 156 kAnno 7: US$ 186,4 kAnno 8: US$ 217,5 kAnno 9: US$ 249,1 kAnno 10: US$ 281,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 311 kUS$ 15,3 k—US$ 311 kUS$ 12,3 k
2US$ 323,4 kUS$ 30,6 k—US$ 323,4 kUS$ 40 k
3US$ 336,3 kUS$ 45,8 k—US$ 336,3 kUS$ 68,2 k
4US$ 349,8 kUS$ 61,1 k—US$ 349,8 kUS$ 96,9 k
5US$ 363,8 kUS$ 76,4 k—US$ 363,8 kUS$ 126,2 k
6US$ 378,3 kUS$ 91,7 k—US$ 378,3 kUS$ 156 k
7US$ 393,5 kUS$ 106,9 k—US$ 393,5 kUS$ 186,4 k
8US$ 409,2 kUS$ 122,2 k—US$ 409,2 kUS$ 217,5 k
9US$ 425,6 kUS$ 137,5 k—US$ 425,6 kUS$ 249,1 k
10US$ 442,6 kUS$ 152,8 k—US$ 442,6 kUS$ 281,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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