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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Capiata Samuel Aguayo Posta Ybykua

Capiatá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 55.344

42% sotto la mediana

US$ 66,5/m²Precio original: Gs. 335.000.000

2Camere

832 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 67/m²

Mediana zonaUS$ 115/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.41,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.909/mese

Valore consigliato

US$ 95.669

≈ Gs. 579,1 M

Intervallo stimatoUS$ 66,9 k–US$ 125 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Gran oportunidad en Capiatá! Propiedad con amplio terreno y construcción de dos plantas – Gs. 335.000.000 Se vende hermosa propiedad ubicada en la ciudad de Capiatá, ideal para familias o inversionistas. El inmueble cuenta con dos terrenos juntos, totalizando una superficie de 832 m2, con una sólida construcción de dos plantas. Características del inmueble: Superficie total: 832 m2 Construcción de dos plantas 2 dormitorios amplios Sala familiar Cocina-comedor integrados Baño familiar Escritorio o área de trabajo Amplio espacio verde y posibilidad de seguir construyendo Muro perimetral y portón Excelente ubicación, en zona tranquila y de fácil acceso, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y seguridad. Precio de venta: Gs. 335.000.000 (negociable) ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu propiedad en una zona en crecimiento! Para más información o agendar una visita, contactá al [tu número de contacto]. ¿Te gustaría que la adapte para redes sociales o clasificados? Puedo hacerlo más breve y directo si querés. ubicación: https://maps.app.goo.gl/wafZfS7tasQzU11d7 Precio: 335,000,000 ₲ Listing: 143104005-21 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 335,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 832 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 335.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 55.344

Posizione

Città: Capiatá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.814/mese

ROI37,4%

Cap rate39,3%

Rend. lordo41,4%

Rend. netto37,4%

Recupero2,7 anni

Capitale investito: US$ 58,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 57,6 k	US$ 21,8 k	—	US$ 57,6 k	US$ 21,2 k
2	US$ 59,9 k	US$ 43,5 k	—	US$ 59,9 k	US$ 45,3 k
3	US$ 62,3 k	US$ 65,3 k	—	US$ 62,3 k	US$ 69,4 k
4	US$ 64,7 k	US$ 87,1 k	—	US$ 64,7 k	US$ 93,7 k
5	US$ 67,3 k	US$ 108,8 k	—	US$ 67,3 k	US$ 118 k
6	US$ 70 k	US$ 130,6 k	—	US$ 70 k	US$ 142,5 k
7	US$ 72,8 k	US$ 152,3 k	—	US$ 72,8 k	US$ 167,1 k
8	US$ 75,7 k	US$ 174,1 k	—	US$ 75,7 k	US$ 191,7 k
9	US$ 78,8 k	US$ 195,9 k	—	US$ 78,8 k	US$ 216,5 k
10	US$ 81,9 k	US$ 217,6 k	—	US$ 81,9 k	US$ 241,4 k