IndiceParaguayInmo

1 / 11

VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 1.900.000

257% sopra la mediana

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 11,5 mil M

2Camere

3Bagni

3Posti auto

405 m²Costruiti

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%93

Redditività 25%13

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 4.691/m²

Mediana zonaUS$ 1.314/m²

257% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.338/mese

Valore consigliato

US$ 532.071

≈ Gs. 3220,6 M

Intervallo stimatoUS$ 405 k–US$ 602,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER EN VENTA UNICO LOCAL COMERCIAL EN TORRE MATTER - ASUNCION, PARAGUAY La mejor ubicación corporativa de Asunción! Oportunidad única de adquirir el ÚNICO local comercial en planta baja del edificio corporativo más exclusivo de la ciudad: Matter, frente al Shopping del Sol. Ideal para: -Bancos -Joyerías de alta gama -Marcas de lujo -Empresas de alto perfil -Inversores (alta rentabilidad a futuro) Superficie total: 405m² -Local comercial 230m² = (161.m² en planta baja + 68,5m² en entrepiso) -8 cocheras Características destacadas: -Desarrollado en 2 niveles -Frente vidriado y doble acceso -Incluye 14 estacionamientos exclusivos -Espacios amplios, luminosos y con diseño de vanguardia -En un entorno de alto tránsito y visibilidad estratégica Amenities: -Lobby de doble altura -Generador para el 100% de las areas -Rooftop restaurant -Auditorio -HUB AREA (piso 5: espacio para coworking, almuerzos, de los funcionarios de todo el edificio) -Cocheras de cortesia Precio de venta: USD *** (incluye 8 cocheras) Ubicado en la zona de mayor proyección y valor inmobiliario de Asunción, rodeado de hoteles cinco estrellas, edificios AAA y el principal centro comercial del país. Este es el punto exacto donde tu marca debe estar!! Consultá hoy mismo. Asesoramiento exclusivo para marcas y firmas de alto perfil. Tambien ideal para inversores, Retorno neto de mas del 8% anual, en USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ELmRMcDJLTfRyceF6

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito: 405 m²
Camere: 2
Bagni: 3
Posti auto: 3
Vani: 3

Costi

Prezzo: US$ 1.900.000

Posizione

Indirizzo: Papa Juan XXIII, Asunción, Paraguay
Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.271/mese

ROI0,8%

Cap rate0,8%

Rend. lordo0,8%

Rend. netto0,8%

Recupero130,8 anni

Capitale investito: US$ 2 M
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2 M	US$ 15,3 k	—	US$ 2 M	US$ -3,7 K
2	US$ 2,1 M	US$ 30,5 k	—	US$ 2,1 M	US$ 90,5 k
3	US$ 2,1 M	US$ 45,8 k	—	US$ 2,1 M	US$ 188 k
4	US$ 2,2 M	US$ 61 k	—	US$ 2,2 M	US$ 288,7 k
5	US$ 2,3 M	US$ 76,3 k	—	US$ 2,3 M	US$ 392,9 k
6	US$ 2,4 M	US$ 91,5 k	—	US$ 2,4 M	US$ 500,6 k
7	US$ 2,5 M	US$ 106,8 k	—	US$ 2,5 M	US$ 612 k
8	US$ 2,6 M	US$ 122 k	—	US$ 2,6 M	US$ 727,3 k
9	US$ 2,7 M	US$ 137,3 k	—	US$ 2,7 M	US$ 846,6 k
10	US$ 2,8 M	US$ 152,5 k	—	US$ 2,8 M	US$ 970 k