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Indice
VenditaLocale commerciale
PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQUINA
Luque
Nuovo
US$ 550.000
16% sotto la medianaUS$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M
2Camere
2Bagni
3Posti auto
1.000 m²Costruiti
745 m²Terreno
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Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.
Prezzo 35%80
Posizione 25%78
Redditività 25%41
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 550/m²
Mediana zonaUS$ 658/m²
16% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.3,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.652/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 3984,9 M
Intervallo stimatoUS$ 604,2 k–US$ 1,1 M
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ. TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Locale commerciale
Superficie e vani
- Terreno
- 745 m²
- Costruito
- 1.000 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 2
- Posti auto
- 3
- Vani
- 3
Costi
- Prezzo
- US$ 550.000
Posizione
- Indirizzo
- Avenida General Elizardo Aquino 1125, Luque, Paraguay
- Città
- Luque
- Precisione della posizione
- Esatta
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Posizione
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Cash flowUS$ 1.569/mese
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rend. lordo3,6%
Rend. netto3,3%
Recupero30,7 anni
- Capitale investito
- US$ 577,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 572 k | US$ 18,8 k | — | US$ 572 k | US$ 13,3 k |
| 2 | US$ 594,9 k | US$ 37,7 k | — | US$ 594,9 k | US$ 55 k |
| 3 | US$ 618,7 k | US$ 56,5 k | — | US$ 618,7 k | US$ 97,7 k |
| 4 | US$ 643,4 k | US$ 75,3 k | — | US$ 643,4 k | US$ 141,3 k |
| 5 | US$ 669,2 k | US$ 94,2 k | — | US$ 669,2 k | US$ 185,8 k |
| 6 | US$ 695,9 k | US$ 113 k | — | US$ 695,9 k | US$ 231,4 k |
| 7 | US$ 723,8 k | US$ 131,8 k | — | US$ 723,8 k | US$ 278,1 k |
| 8 | US$ 752,7 k | US$ 150,7 k | — | US$ 752,7 k | US$ 325,9 k |
| 9 | US$ 782,8 k | US$ 169,5 k | — | US$ 782,8 k | US$ 374,8 k |
| 10 | US$ 814,1 k | US$ 188,3 k | — | US$ 814,1 k | US$ 425 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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