ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenditaLocale commerciale

Vendo local comercial con vivienda en San Lorenzo

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 320.000

81% sopra la mediana

US$ 800/m²≈ Gs. 1937 M

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%47
Redditività 25%76
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 800/m²
Mediana zonaUS$ 441/m²

81% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.888/mese

Valore consigliato

US$ 176.471

≈ Gs. 1068,2 M

Intervallo stimatoUS$ 140,5 k–US$ 411,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN LORENZO! Se vende impecable propiedad/local comercial estratégicamente ubicado sobre la concurrida intersección de las calles 10 de Agosto y Gaspar Rodríguez de Francia. Superficie total: 400 m² Ubicación estratégica: Esquina con alto flujo vehicular y peatonal constante. Gran visibilidad: Excelente exposición comercial frente a dos arterias principales. Ideal para Encontrá todo lo que necesitas supermercados, cadenas gastronómicas, franquicias o desarrollo de oficinas/departamentos. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre este inmueble! Id: 51618

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
400 m²

Costi

Prezzo
US$ 320.000

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.794/mese
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rend. lordo7,1%
Rend. netto6,4%
Recupero15,6 anni
Capitale investito
US$ 336 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,3 kAnno 2: US$ 53,2 kAnno 3: US$ 88,5 kAnno 4: US$ 124,4 kAnno 5: US$ 160,9 kAnno 6: US$ 198 kAnno 7: US$ 235,8 kAnno 8: US$ 274,1 kAnno 9: US$ 313,2 kAnno 10: US$ 352,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 332,8 kUS$ 21,5 k—US$ 332,8 kUS$ 18,3 k
2US$ 346,1 kUS$ 43 k—US$ 346,1 kUS$ 53,2 k
3US$ 360 kUS$ 64,6 k—US$ 360 kUS$ 88,5 k
4US$ 374,4 kUS$ 86,1 k—US$ 374,4 kUS$ 124,4 k
5US$ 389,3 kUS$ 107,6 k—US$ 389,3 kUS$ 160,9 k
6US$ 404,9 kUS$ 129,1 k—US$ 404,9 kUS$ 198 k
7US$ 421,1 kUS$ 150,7 k—US$ 421,1 kUS$ 235,8 k
8US$ 437,9 kUS$ 172,2 k—US$ 437,9 kUS$ 274,1 k
9US$ 455,5 kUS$ 193,7 k—US$ 455,5 kUS$ 313,2 k
10US$ 473,7 kUS$ 215,2 k—US$ 473,7 kUS$ 352,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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