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VenditaLocale commerciale

Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Para

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 417.500

171% sopra la mediana

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M

167 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%21
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 2.500/m²
Mediana zonaUS$ 923/m²

171% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 552/mese

Valore consigliato

US$ 154.199

≈ Gs. 933,4 M

Intervallo stimatoUS$ 125,9 kUS$ 219,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Paraguay Asunción Ycuá Satí Santa Teresa - Cptán. Emeterio Miranda - 56056-39 Sup. Lote: 167x1¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar.Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
167 m²

Costi

Prezzo
US$ 417.500

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 524/mese
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rend. lordo1,6%
Rend. netto1,4%
Recupero69,7 anni
Capitale investito
US$ 438,4 k
Affitto effettivo
US$ 524,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 2,1 KAnno 2: US$ 25,8 kAnno 3: US$ 50,1 kAnno 4: US$ 75,2 kAnno 5: US$ 101 kAnno 6: US$ 127,7 kAnno 7: US$ 155,1 kAnno 8: US$ 183,3 kAnno 9: US$ 212,5 kAnno 10: US$ 242,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 434,2 kUS$ 6,3 KUS$ 434,2 kUS$ 2,1 K
2US$ 451,6 kUS$ 12,6 kUS$ 451,6 kUS$ 25,8 k
3US$ 469,6 kUS$ 18,9 kUS$ 469,6 kUS$ 50,1 k
4US$ 488,4 kUS$ 25,2 kUS$ 488,4 kUS$ 75,2 k
5US$ 508 kUS$ 31,5 kUS$ 508 kUS$ 101 k
6US$ 528,3 kUS$ 37,8 kUS$ 528,3 kUS$ 127,7 k
7US$ 549,4 kUS$ 44 kUS$ 549,4 kUS$ 155,1 k
8US$ 571,4 kUS$ 50,3 kUS$ 571,4 kUS$ 183,3 k
9US$ 594,2 kUS$ 56,6 kUS$ 594,2 kUS$ 212,5 k
10US$ 618 kUS$ 62,9 kUS$ 618 kUS$ 242,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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