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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE L A MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 345.000

55% sopra la mediana

US$ 898,4/m²≈ Gs. 2088,3 M

384 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%59
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 898/m²
Mediana zonaUS$ 579/m²

55% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.563/mese

Valore consigliato

US$ 222.226

≈ Gs. 1345,1 M

Intervallo stimatoUS$ 180,2 kUS$ 300,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Esta hermosa residencia ubicada sobre la calle La Victoria casi Nueva Asunción de la ciudad de Fernando de la Mora Zona SUR, ofrece una combinación ideal de comodidad y accesibilidad de entrada y salida de la ciudad. Brinda comodidad y confort, cuenta con tres habitaciones en suite, amplio estacionamiento, cocina moderna, lista para ser habitada. *DESCRIPCIÓN* *Planta baja*: ✅Garaje para 4 vehículos ✅Baño garaje ✅Patio/tinglado con piso de hormigón y baño *Primer piso*: ✅Recibidor ✅Sala intima de 2 ambientes ✅Tres habitaciones en suite *Segundo Piso* ✅Cocina comedor integrado, con mesada de granito desayunador ✅Quincho techado con parrilla y accesorios ✅Baño ✅Lavadero techado con depósito ✅Terraza al aire libre *Tercer Piso* ✅Lavadero techado ✅Tendero ✅Habitación de servicio Superficie 384 m2 *Inversión* USD 345.000 ID 38292 📍https://maps.app.goo.gl/ebqG11k2irFdeS2C6 *Adicional* Posibilidad de adquirir en el mismo acto,dos propiedades lindantes, una con salones comerciales y otra con tingladopara desarrollar emprendimientos de preferencias. Totalizando 1200 m2.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
384 m²

Costi

Prezzo
US$ 345.000

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.485/mese
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,3 anni
Capitale investito
US$ 362,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,4 kAnno 2: US$ 46,5 kAnno 3: US$ 79,3 kAnno 4: US$ 112,6 kAnno 5: US$ 146,6 kAnno 6: US$ 181,2 kAnno 7: US$ 216,5 kAnno 8: US$ 252,5 kAnno 9: US$ 289,2 kAnno 10: US$ 326,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 358,8 kUS$ 17,8 kUS$ 358,8 kUS$ 14,4 k
2US$ 373,2 kUS$ 35,6 kUS$ 373,2 kUS$ 46,5 k
3US$ 388,1 kUS$ 53,5 kUS$ 388,1 kUS$ 79,3 k
4US$ 403,6 kUS$ 71,3 kUS$ 403,6 kUS$ 112,6 k
5US$ 419,7 kUS$ 89,1 kUS$ 419,7 kUS$ 146,6 k
6US$ 436,5 kUS$ 106,9 kUS$ 436,5 kUS$ 181,2 k
7US$ 454 kUS$ 124,7 kUS$ 454 kUS$ 216,5 k
8US$ 472,2 kUS$ 142,5 kUS$ 472,2 kUS$ 252,5 k
9US$ 491 kUS$ 160,4 kUS$ 491 kUS$ 289,2 k
10US$ 510,7 kUS$ 178,2 kUS$ 510,7 kUS$ 326,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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