IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Hermosa Residencia en esquina

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 490.000

23% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2966 M

2Camere

422 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%33

Posizione 25%—

Redditività 25%56

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 1.161/m²

Mediana zonaUS$ 946/m²

23% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.062/mese

Valore consigliato

US$ 399.136

≈ Gs. 2416 M

Intervallo stimatoUS$ 187,1 k–US$ 514,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

490,000 $ ID: 143098009-527 Tte Garcete esq Cdte Ignacio Aguirre - Comandante Ignacio Aguirre - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Hermosa Residencia en esquina Esta propiedad en esquina de 422 m2 se encuentra en el prestigioso Barrio Las Lomas La propiedad posee una amplia sala social Comedor y estar social Comedor diario y estar intimo familiar Baño Social Escritorio Cocina independiente Quincho cerrado Piscina Garage para 4 vehiculos Area de Servicio Completa Depósito Planta Alta Amplio estar 2 dormitorios en suite 2 dormitorios Baño Familiar Altillo Descripción de la Ubicación. En el prestigioso Barrio Las Lomas Conexión rápida por Avda Sacramento, Augusto Roa Bastos, San Martin, Molas Lopez

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 422 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 490.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.959/mese

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rend. lordo5%

Rend. netto4,6%

Recupero21,9 anni

Capitale investito: US$ 514,5 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 509,6 k	US$ 23,5 k	—	US$ 509,6 k	US$ 18,6 k
2	US$ 530 k	US$ 47 k	—	US$ 530 k	US$ 62,5 k
3	US$ 551,2 k	US$ 70,5 k	—	US$ 551,2 k	US$ 107,2 k
4	US$ 573,2 k	US$ 94 k	—	US$ 573,2 k	US$ 152,8 k
5	US$ 596,2 k	US$ 117,5 k	—	US$ 596,2 k	US$ 199,2 k
6	US$ 620 k	US$ 141 k	—	US$ 620 k	US$ 246,5 k
7	US$ 644,8 k	US$ 164,5 k	—	US$ 644,8 k	US$ 294,9 k
8	US$ 670,6 k	US$ 188,1 k	—	US$ 670,6 k	US$ 344,2 k
9	US$ 697,4 k	US$ 211,6 k	—	US$ 697,4 k	US$ 394,5 k
10	US$ 725,3 k	US$ 235,1 k	—	US$ 725,3 k	US$ 445,9 k