IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenditaLocale commerciale

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 950.000

64% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

570 m²Costruiti

1.185 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%29

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.667/m²

Mediana zonaUS$ 1.014/m²

64% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.883/mese

Valore consigliato

US$ 577.962

≈ Gs. 3498,4 M

Intervallo stimatoUS$ 393,8 k–US$ 804,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 570 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado ID: 39098

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 1.185 m²
Costruito: 570 m²

Costi

Prezzo: US$ 950.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.789/mese

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rend. lordo2,4%

Rend. netto2,2%

Recupero46,5 anni

Capitale investito: US$ 997,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 988 k	US$ 21,5 k	—	US$ 988 k	US$ 12 k
2	US$ 1 M	US$ 42,9 k	—	US$ 1 M	US$ 73 k
3	US$ 1,1 M	US$ 64,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 135,5 k
4	US$ 1,1 M	US$ 85,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 199,7 k
5	US$ 1,2 M	US$ 107,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 265,7 k
6	US$ 1,2 M	US$ 128,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 333,4 k
7	US$ 1,3 M	US$ 150,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 402,9 k
8	US$ 1,3 M	US$ 171,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 474,4 k
9	US$ 1,4 M	US$ 193,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 547,8 k
10	US$ 1,4 M	US$ 214,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 623,4 k