ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenditaLocale commerciale

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 475.000

112% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2875,2 M

2Camere
3Bagni
3Posti auto
379 m²Costruiti
379 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%47
Redditività 25%51
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.253/m²
Mediana zonaUS$ 591/m²

112% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.804/mese

Valore consigliato

US$ 223.846

≈ Gs. 1354,9 M

Intervallo stimatoUS$ 127,4 k–US$ 305 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000 Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
379 m²
Costruito
379 m²
Camere
2
Bagni
3
Posti auto
3
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 475.000

Posizione

Indirizzo
San Lorenzo, Paraguay
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.714/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,1%
Recupero24,3 anni
Capitale investito
US$ 498,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,8 kAnno 2: US$ 56,1 kAnno 3: US$ 97,3 kAnno 4: US$ 139,2 kAnno 5: US$ 182 kAnno 6: US$ 225,7 kAnno 7: US$ 270,3 kAnno 8: US$ 315,8 kAnno 9: US$ 362,4 kAnno 10: US$ 410 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 494 kUS$ 20,6 k—US$ 494 kUS$ 15,8 k
2US$ 513,8 kUS$ 41,1 k—US$ 513,8 kUS$ 56,1 k
3US$ 534,3 kUS$ 61,7 k—US$ 534,3 kUS$ 97,3 k
4US$ 555,7 kUS$ 82,3 k—US$ 555,7 kUS$ 139,2 k
5US$ 577,9 kUS$ 102,8 k—US$ 577,9 kUS$ 182 k
6US$ 601 kUS$ 123,4 k—US$ 601 kUS$ 225,7 k
7US$ 625,1 kUS$ 144 k—US$ 625,1 kUS$ 270,3 k
8US$ 650,1 kUS$ 164,5 k—US$ 650,1 kUS$ 315,8 k
9US$ 676,1 kUS$ 185,1 k—US$ 676,1 kUS$ 362,4 k
10US$ 703,1 kUS$ 205,7 k—US$ 703,1 kUS$ 410 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili