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VenditaLocale commerciale

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, Luqueposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 1.200.000

166% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

821 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%42

Redditività 25%36

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.462/m²

Mediana zonaUS$ 550/m²

166% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.060/mese

Valore consigliato

US$ 451.550

≈ Gs. 2733,2 M

Intervallo stimatoUS$ 451,6 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 821 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.200.000

Posizione

Quartiere: Manuel Ortiz Guerrero
Città: Luque
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.907/mese

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rend. lordo3,1%

Rend. netto2,8%

Recupero36,1 anni

Capitale investito: US$ 1,3 M
Affitto effettivo: US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,2 M	US$ 34,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 22,9 k
2	US$ 1,3 M	US$ 69,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 107,7 k
3	US$ 1,3 M	US$ 104,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 194,5 k
4	US$ 1,4 M	US$ 139,5 k	—	US$ 1,4 M	US$ 283,4 k
5	US$ 1,5 M	US$ 174,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 374,4 k
6	US$ 1,5 M	US$ 209,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 467,7 k
7	US$ 1,6 M	US$ 244,2 k	—	US$ 1,6 M	US$ 563,3 k
8	US$ 1,6 M	US$ 279,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 661,4 k
9	US$ 1,7 M	US$ 314 k	—	US$ 1,7 M	US$ 761,9 k
10	US$ 1,8 M	US$ 348,8 k	—	US$ 1,8 M	US$ 865,1 k