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VenditaMagazzino

FDO DE LA MORA SUR: 940 M2, INMEJORABLE UBICACIÓN, P ALMACENAMIENTO, EMPRESAS, MIXTOS.

Herrera, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 4.500

US$ 4,8/m²≈ Gs. 27,2 M

940 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 379/m²
Rendimento lordo stim.840,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.153/mese

Valore consigliato

US$ 356.556

≈ Gs. 2158,2 M

Intervallo stimatoUS$ 285,4 kUS$ 451,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

FDO DE LA MORA SUR: 940 M2, INMEJORABLE UBICACIÓN, P/ ALMACENAMIENTO, EMPRESAS, MIXTOS, ETC. 4.500 USD. El Depósito tipo tinglado se encuentra en inmejorable ubicación. En la Ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, Dr. Molinas esquina Dr. Cástulo Franco. A 200 m de la Avda. Defensores del Chaco, a 300 m. de la conocida calle Soldado Ovelar. Cercano al Mercado de Abasto y a 600 m. de la Ruta PY02 Mariscal Estigarribia. Las dimensiones del mismo son: Al frente sobre Dr. Molinas mide 40 m. Al costado derecho mide 40 m. En la entrada sobre Dr. Cástulo Franco mide 18 m. De Contrafrente mide 30 m., sigue en forma de L con 13 m lado izquierdo, y 10 m al fondo. Posee una losa donde debajo se puede montar oficinas con durlok. Tiene dos baños. 940 m2 totales para aprovechar este amplio depósito. PRECIO: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
940 m²

Costi

Prezzo
US$ 4.500

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.995/mese
ROI760,7%
Cap rate798,8%
Rend. lordo840,8%
Rend. netto760,7%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 4,7 K
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 35,9 kAnno 2: US$ 72 kAnno 3: US$ 108,2 kAnno 4: US$ 144,3 kAnno 5: US$ 180,5 kAnno 6: US$ 216,6 kAnno 7: US$ 252,8 kAnno 8: US$ 289 kAnno 9: US$ 325,2 kAnno 10: US$ 361,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 4,7 KUS$ 35,9 kUS$ 4,7 KUS$ 35,9 k
2US$ 4,9 KUS$ 71,9 kUS$ 4,9 KUS$ 72 k
3US$ 5,1 KUS$ 107,8 kUS$ 5,1 KUS$ 108,2 k
4US$ 5,3 KUS$ 143,8 kUS$ 5,3 KUS$ 144,3 k
5US$ 5,5 KUS$ 179,7 kUS$ 5,5 KUS$ 180,5 k
6US$ 5,7 KUS$ 215,7 kUS$ 5,7 KUS$ 216,6 k
7US$ 5,9 KUS$ 251,6 kUS$ 5,9 KUS$ 252,8 k
8US$ 6,2 KUS$ 287,6 kUS$ 6,2 KUS$ 289 k
9US$ 6,4 KUS$ 323,5 kUS$ 6,4 KUS$ 325,2 k
10US$ 6,7 KUS$ 359,4 kUS$ 6,7 KUS$ 361,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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