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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN RECOLETA ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 500.000

71% sopra la mediana

US$ 719,4/m²≈ Gs. 3026,5 M

695 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%53
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 719/m²
Mediana zonaUS$ 421/m²

71% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.987/mese

Valore consigliato

US$ 292.795

≈ Gs. 1772,3 M

Intervallo stimatoUS$ 207,5 k–US$ 334,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! EN VENTA TERRENO EN VILLA MORRA. 2 Terreno juntos con casa en Villa Morra Superficies 14,30 x 48,60 📐Superficie total de 695 m² Zona top de Asunción Barrio Recoleta 📍 Guillermo Saraví entre campo Cervera y Dr. Toribio Pacheco Buenísima ubicación sobre calle asfaltada, a cuadras del colegio las Almenas. Nivel de edificación: 7 pisos aprox. Precio: 500.000 USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
695 m²

Costi

Prezzo
US$ 500.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.888/mese
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,8%
Rend. netto4,3%
Recupero23,2 anni
Capitale investito
US$ 525 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,7 kAnno 2: US$ 61,1 kAnno 3: US$ 105,4 kAnno 4: US$ 150,5 kAnno 5: US$ 196,6 kAnno 6: US$ 243,6 kAnno 7: US$ 291,5 kAnno 8: US$ 340,5 kAnno 9: US$ 390,5 kAnno 10: US$ 441,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 520 kUS$ 22,7 k—US$ 520 kUS$ 17,7 k
2US$ 540,8 kUS$ 45,3 k—US$ 540,8 kUS$ 61,1 k
3US$ 562,4 kUS$ 68 k—US$ 562,4 kUS$ 105,4 k
4US$ 584,9 kUS$ 90,6 k—US$ 584,9 kUS$ 150,5 k
5US$ 608,3 kUS$ 113,3 k—US$ 608,3 kUS$ 196,6 k
6US$ 632,7 kUS$ 135,9 k—US$ 632,7 kUS$ 243,6 k
7US$ 658 kUS$ 158,6 k—US$ 658 kUS$ 291,5 k
8US$ 684,3 kUS$ 181,2 k—US$ 684,3 kUS$ 340,5 k
9US$ 711,7 kUS$ 203,9 k—US$ 711,7 kUS$ 390,5 k
10US$ 740,1 kUS$ 226,5 k—US$ 740,1 kUS$ 441,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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