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VenditaCasa

VENDO CASA EN ÑEMBY

Zona Coca Cola, Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 89.212

20% sopra la mediana

US$ 237,9/m²Precio original: Gs. 540.000.000

2Camere

1Bagni

375 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 238/m²

Mediana zonaUS$ 198/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 860/mese

Valore consigliato

US$ 74.233

≈ Gs. 449,3 M

Intervallo stimatoUS$ 46,5 k–US$ 88,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA CASA AMPLIA CON PISCINA A PASO DE ACCESO SUR! Precio: 540.000.000 Gs Apto para crédito bancario! 🏡La casa esta preparada para construir segunda planta ya que cuenta con techo de losa! Distribución de la casa. 2 habitaciones con placares, ventiladores y aires acondicionado con una salida al patio.. 1 baño familiar. Amplia sala - comedor y cocina integrada amoblada con bar. Piscina. Amplio patio. Estacionamiento para 3 vehículos con portón eléctrico. Terreno 375 m2. Frente 13,97 m2. Fondo 27,90. Construcción 146,17 Clasipar.com anuncios clasificados gratis m2 Agenda tu visita hoy!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 375 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 540.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 89.212

Posizione

Quartiere: Zona Coca Cola
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 817/mese

ROI10,5%

Cap rate11%

Rend. lordo11,6%

Rend. netto10,5%

Recupero9,6 anni

Capitale investito: US$ 93,7 k
Affitto effettivo: US$ 817/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 92,8 k	US$ 9,8 K	—	US$ 92,8 k	US$ 8,9 K
2	US$ 96,5 k	US$ 19,6 k	—	US$ 96,5 k	US$ 22,4 k
3	US$ 100,4 k	US$ 29,4 k	—	US$ 100,4 k	US$ 36,1 k
4	US$ 104,4 k	US$ 39,2 k	—	US$ 104,4 k	US$ 49,9 k
5	US$ 108,5 k	US$ 49 k	—	US$ 108,5 k	US$ 63,9 k
6	US$ 112,9 k	US$ 58,8 k	—	US$ 112,9 k	US$ 78 k
7	US$ 117,4 k	US$ 68,6 k	—	US$ 117,4 k	US$ 92,4 k
8	US$ 122,1 k	US$ 78,4 k	—	US$ 122,1 k	US$ 106,9 k
9	US$ 127 k	US$ 88,2 k	—	US$ 127 k	US$ 121,5 k
10	US$ 132,1 k	US$ 98 k	—	US$ 132,1 k	US$ 136,4 k