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VenditaLocale commerciale

Vendo Terreno Estratégico con Locales Alquilado - Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 700.000

38% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Bagni
500 m²Costruiti
769 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%14
Posizione 25%—
Redditività 25%33
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.400/m²
Mediana zonaUS$ 1.014/m²

38% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.2,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.652/mese

Valore consigliato

US$ 506.984

≈ Gs. 3068,8 M

Intervallo stimatoUS$ 439,9 k–US$ 723,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ID: 143098027-82

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
769 m²
Costruito
500 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 700.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.569/mese
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rend. lordo2,8%
Rend. netto2,6%
Recupero39 anni
Capitale investito
US$ 735 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,8 kAnno 2: US$ 59,8 kAnno 3: US$ 108,9 kAnno 4: US$ 159,2 kAnno 5: US$ 210,8 kAnno 6: US$ 263,7 kAnno 7: US$ 318 kAnno 8: US$ 373,7 kAnno 9: US$ 430,8 kAnno 10: US$ 489,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 728 kUS$ 18,8 k—US$ 728 kUS$ 11,8 k
2US$ 757,1 kUS$ 37,7 k—US$ 757,1 kUS$ 59,8 k
3US$ 787,4 kUS$ 56,5 k—US$ 787,4 kUS$ 108,9 k
4US$ 818,9 kUS$ 75,3 k—US$ 818,9 kUS$ 159,2 k
5US$ 851,7 kUS$ 94,2 k—US$ 851,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 885,7 kUS$ 113 k—US$ 885,7 kUS$ 263,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 131,8 k—US$ 921,2 kUS$ 318 k
8US$ 958 kUS$ 150,7 k—US$ 958 kUS$ 373,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 169,5 k—US$ 996,3 kUS$ 430,8 k
10US$ 1 MUS$ 188,3 k—US$ 1 MUS$ 489,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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