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VenditaLocale commerciale

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA FELIX BOGADO

Barrio Obrero, Asunción

Nuovo

US$ 150.000

11% sopra la mediana

US$ 842,7/m²≈ Gs. 908 M

2Camere

1Bagni

178 m²Costruiti

499 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%47

Posizione 25%—

Redditività 25%52

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 843/m²

Mediana zonaUS$ 761/m²

11% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 588/mese

Valore consigliato

US$ 135.483

≈ Gs. 820,1 M

Intervallo stimatoUS$ 101,8 k–US$ 253,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad en esquina sobre Félix Bogado Ubicación estratégica en zona de alto tránsito, a solo: 1 cuadra de Trovato 2 cuadras de la planta de Mickey 10 cuadras de la Olla Distribución Planta baja: 3 locales comerciales (uno actualmente alquilado a un gimnasio) Estacionamiento 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño Planta alta: 2 departamentos, cada uno con 2 habitaciones, sala comedor, cocina, baño y balcón Terraza Dimensiones Terreno: 499 m² Construcción: 178 m² Frente sobre Félix Bogado: 10,66 m Frente sobre Corrales: 48,10 m Id: 39223

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 499 m²
Costruito: 178 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: Barrio Obrero
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 559/mese

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rend. lordo4,7%

Rend. netto4,3%

Recupero23,5 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 558,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 6,7 K	—	US$ 156 k	US$ 5,2 K
2	US$ 162,2 k	US$ 13,4 k	—	US$ 162,2 k	US$ 18,1 k
3	US$ 168,7 k	US$ 20,1 k	—	US$ 168,7 k	US$ 31,3 k
4	US$ 175,5 k	US$ 26,8 k	—	US$ 175,5 k	US$ 44,8 k
5	US$ 182,5 k	US$ 33,5 k	—	US$ 182,5 k	US$ 58,5 k
6	US$ 189,8 k	US$ 40,2 k	—	US$ 189,8 k	US$ 72,5 k
7	US$ 197,4 k	US$ 46,9 k	—	US$ 197,4 k	US$ 86,8 k
8	US$ 205,3 k	US$ 53,6 k	—	US$ 205,3 k	US$ 101,4 k
9	US$ 213,5 k	US$ 60,3 k	—	US$ 213,5 k	US$ 116,3 k
10	US$ 222 k	US$ 67 k	—	US$ 222 k	US$ 131,6 k