IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA.

Lambaré

Nuovo

US$ 500.000

65% sopra la mediana

US$ 714,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Camere

7Bagni

9Posti auto

700 m²Costruiti

840 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%83

Redditività 25%—

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 714/m²

Mediana zonaUS$ 434/m²

65% sopra la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 303.813

≈ Gs. 1839 M

Intervallo stimatoUS$ 200 k–US$ 600 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno con local comercial y Vivienda en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av. Bonifacio Ovando y Yukykry zona de alto flujo vehicular. •Superficie de terreno 840 m2 (24x 35). •Superficie de construcción 700 m2. •Posee renta activa, contrato de alquiler . •Estacionamiento para varios vehiculos. •Papeles e impuestos al día, para transferencias. Precio de listado: USD 500.000. Contactame para más detalles.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 840 m²
Costruito: 700 m²
Camere: 5
Bagni: 7
Posti auto: 9

Costi

Prezzo: US$ 500.000

Posizione

Indirizzo: Avda Bonifacio Ovando y Yukykry
Città: Lambaré
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 25 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Nuovo sul mercato

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 525 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 520 k	US$ 0	—	US$ 520 k	US$ -5 K
2	US$ 540,8 k	US$ 0	—	US$ 540,8 k	US$ 15,8 k
3	US$ 562,4 k	US$ 0	—	US$ 562,4 k	US$ 37,4 k
4	US$ 584,9 k	US$ 0	—	US$ 584,9 k	US$ 59,9 k
5	US$ 608,3 k	US$ 0	—	US$ 608,3 k	US$ 83,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 0	—	US$ 632,7 k	US$ 107,7 k
7	US$ 658 k	US$ 0	—	US$ 658 k	US$ 133 k
8	US$ 684,3 k	US$ 0	—	US$ 684,3 k	US$ 159,3 k
9	US$ 711,7 k	US$ 0	—	US$ 711,7 k	US$ 186,7 k
10	US$ 740,1 k	US$ 0	—	US$ 740,1 k	US$ 215,1 k