IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION ZONA CIT COD 1697

Luque

Nuovo

US$ 1.500.000

333% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

1.190 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%50

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.261/m²

Mediana zonaUS$ 291/m²

333% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 5.617/mese

Valore consigliato

US$ 346.697

≈ Gs. 2098,6 M

Intervallo stimatoUS$ 340,7 k–US$ 619,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION ZONA CIT COD 1697 PRECIO ALQUILER USD 5000 PRECIO: 1.500.000 USD CUENTA CON: DEPOSITO DE 1.190 m2 MAS ENTREPISO DE LAPACHO DE 200m2. - PLANTA ALTA: * CUATRO OFICINAS. * AREA PARA CIRCUITO CERRADO O KITCHENETTE. * UN BAÑO COMPLETO. * UN BAÑO CON VESTIDOR. * COCINA COMPLETA. - PLANTA BAJA: * PATIO Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. CON PARRILLA. * TRES OFICINAS. * BAÑO COMPLETO. * TANQUE DE AGUA DE PREVENCION DE INCENDIOS. * GARAGE PARA DOS O TRES VEHICULOS EN EL PATIO.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.190 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.500.000

Posizione

Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 5.336/mese

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rend. lordo4,5%

Rend. netto4,1%

Recupero24,6 anni

Capitale investito: US$ 1,6 M
Affitto effettivo: US$ 5,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,6 M	US$ 64 k	—	US$ 1,6 M	US$ 49 k
2	US$ 1,6 M	US$ 128,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 175,5 k
3	US$ 1,7 M	US$ 192,1 k	—	US$ 1,7 M	US$ 304,4 k
4	US$ 1,8 M	US$ 256,1 k	—	US$ 1,8 M	US$ 435,9 k
5	US$ 1,8 M	US$ 320,2 k	—	US$ 1,8 M	US$ 570,1 k
6	US$ 1,9 M	US$ 384,2 k	—	US$ 1,9 M	US$ 707,2 k
7	US$ 2 M	US$ 448,2 k	—	US$ 2 M	US$ 847,1 k
8	US$ 2,1 M	US$ 512,3 k	—	US$ 2,1 M	US$ 990,1 k
9	US$ 2,1 M	US$ 576,3 k	—	US$ 2,1 M	US$ 1,1 M
10	US$ 2,2 M	US$ 640,3 k	—	US$ 2,2 M	US$ 1,3 M