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VenditaLocale commerciale

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di via

Nuovo

≈ US$ 8.260

US$ 10,1/m²Precio original: Gs. 50.000.000

821 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 441/m²

Valore consigliato

US$ 362.206

≈ Gs. 2192,4 M

Intervallo stimatoUS$ 312,7 k–US$ 781,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: Superficie Planta Baja: 594 m² Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): 4 amplias oficinas con sala de espera independiente. 4 sanitarios. Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. Sanitarios sexados para personal o alumnos. Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. Inversión Mensual: 50.000.000 Gs (IVA Incluido). Ubicación: https://share.google/LOGgAeqZezRMJF1Oz

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 821 m²

Costi

Prezzo: Gs. 50.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 8.260

Posizione

Quartiere: Manuel Ortiz Guerrero
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (via)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di via; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 8,7 K
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 8,6 K	US$ 0	—	US$ 8,6 K	US$ -82,6
2	US$ 8,9 K	US$ 0	—	US$ 8,9 K	US$ 261
3	US$ 9,3 K	US$ 0	—	US$ 9,3 K	US$ 618,4
4	US$ 9,7 K	US$ 0	—	US$ 9,7 K	US$ 990
5	US$ 10 k	US$ 0	—	US$ 10 k	US$ 1,4 K
6	US$ 10,5 k	US$ 0	—	US$ 10,5 k	US$ 1,8 K
7	US$ 10,9 k	US$ 0	—	US$ 10,9 k	US$ 2,2 K
8	US$ 11,3 k	US$ 0	—	US$ 11,3 k	US$ 2,6 K
9	US$ 11,8 k	US$ 0	—	US$ 11,8 k	US$ 3,1 K
10	US$ 12,2 k	US$ 0	—	US$ 12,2 k	US$ 3,6 K