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VenditaLocale commerciale

S AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIO

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 4.500

US$ 7,8/m²≈ Gs. 27,2 M

16Posti auto

577 m²Costruiti

650 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 966/m²

Rendimento lordo stim.508,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.906/mese

Valore consigliato

US$ 557.533

≈ Gs. 3374,8 M

Intervallo stimatoUS$ 441,7 k–US$ 797,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

S/ AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P/ EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIONAMIENTO, ETC. 4.500 USD. VENDO/ALQUILO IDEAL PARA EMPRESAS, OFICINAS SOBRE AV. MCAL LÓPEZ!!!, - MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN. Terreno 650 m2. Medidas 13 x 50 m. Construcción 577m2. Total m2 p/ oficinas 260 m2 Planta baja: - Estacionamiento al frente p/ 4 vehículos - Sala de Guardia - Baños sexados Planta alta: Bloque A con 35 m2 -Salón/ oficina, split, balcón - Baño. Bloque B. - Amplio salón de 40 m2 con balcón, Split - Baño. Planta baja: Bloque C -Oficina de 45 m2. Con baño privado. Bloque D. Planta alta. Oficinas de 37 m2. Bloque E Oficina de 42 m2. P.a. izq. Con depósito. - Hall de acceso -Amplio Kitchenette equipado. - 2 Salas de reuniones/oficinas. - Baños sexados - Luz, agua. - Internet -Alarmas. -Estacionamiento al frente -16 garajes bajo techo. Cuenta con: Sistema de alarmas. Alarma contra incendios PCI PRECIO DE VENTA: 580.000 USD. - OFERTA! PRECIO DE ALQUILER: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. PLAN REGULADOR: Superficie Terreno: 650 m2 - Franja Mixta 2 - Coeficiente de edificabilidad: 5 - Área edificable: 2.750 m2 - Tasa de ocupación máxima: Hasta 75 % de la superficie total del terreno - Altura máxima permitida: 6,6 pisos Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 650 m²
Costruito: 577 m²
Posti auto: 16

Costi

Prezzo: US$ 4.500

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.811/mese

ROI459,9%

Cap rate482,9%

Rend. lordo508,3%

Rend. netto459,9%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 4,7 K
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 4,7 K	US$ 21,7 k	—	US$ 4,7 K	US$ 21,7 k
2	US$ 4,9 K	US$ 43,5 k	—	US$ 4,9 K	US$ 43,6 k
3	US$ 5,1 K	US$ 65,2 k	—	US$ 5,1 K	US$ 65,5 k
4	US$ 5,3 K	US$ 86,9 k	—	US$ 5,3 K	US$ 87,5 k
5	US$ 5,5 K	US$ 108,6 k	—	US$ 5,5 K	US$ 109,4 k
6	US$ 5,7 K	US$ 130,4 k	—	US$ 5,7 K	US$ 131,3 k
7	US$ 5,9 K	US$ 152,1 k	—	US$ 5,9 K	US$ 153,3 k
8	US$ 6,2 K	US$ 173,8 k	—	US$ 6,2 K	US$ 175,3 k
9	US$ 6,4 K	US$ 195,6 k	—	US$ 6,4 K	US$ 197,2 k
10	US$ 6,7 K	US$ 217,3 k	—	US$ 6,7 K	US$ 219,2 k