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VenditaDuplex

VENDO Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa

Villa Bonita, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.674

6% sotto la mediana

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 452.000.000

3Camere
132 m²Costruiti
132 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%67
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 566/m²
Mediana zonaUS$ 600/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 658/mese

Valore consigliato

US$ 79.192

≈ Gs. 479,3 M

Intervallo stimatoUS$ 77 k–US$ 98,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 3 habitaciones (1 suite) Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 5 meses, y ahí se empezaría a abonar la primera cuota del AFD. 80 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
132 m²
Costruito
132 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 452.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 74.674

Posizione

Quartiere
Villa Bonita
Città
Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 625/mese
ROI9,6%
Cap rate10%
Rend. lordo10,6%
Rend. netto9,6%
Recupero10,5 anni
Capitale investito
US$ 78,4 k
Affitto effettivo
US$ 625,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,8 KAnno 2: US$ 17,4 kAnno 3: US$ 28,1 kAnno 4: US$ 39 kAnno 5: US$ 50 kAnno 6: US$ 61,1 kAnno 7: US$ 72,4 kAnno 8: US$ 83,8 kAnno 9: US$ 95,4 kAnno 10: US$ 107,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 77,7 kUS$ 7,5 K—US$ 77,7 kUS$ 6,8 K
2US$ 80,8 kUS$ 15 k—US$ 80,8 kUS$ 17,4 k
3US$ 84 kUS$ 22,5 k—US$ 84 kUS$ 28,1 k
4US$ 87,4 kUS$ 30 k—US$ 87,4 kUS$ 39 k
5US$ 90,9 kUS$ 37,5 k—US$ 90,9 kUS$ 50 k
6US$ 94,5 kUS$ 45 k—US$ 94,5 kUS$ 61,1 k
7US$ 98,3 kUS$ 52,5 k—US$ 98,3 kUS$ 72,4 k
8US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 83,8 k
9US$ 106,3 kUS$ 67,5 k—US$ 106,3 kUS$ 95,4 k
10US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 107,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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