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VenditaLocale commerciale

Vendo propiedad en esquina comercial (Dr. Pellon y 1 de Noviembre (Laguna grande)

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

34% sotto la mediana

US$ 708/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Camere
1Bagni
1Posti auto
210 m²Costruiti
390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%47
Redditività 25%86
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 708/m²
Mediana zonaUS$ 1.066/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.008/mese

Valore consigliato

US$ 223.864

≈ Gs. 1355,1 M

Intervallo stimatoUS$ 165,2 k–US$ 305,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo propiedad en zona comercial de Calle'i (Dr. Pellon y 1 de Noviembre, continuación de laguna grande) SIN INTERMEDIARIOS, Trato directo con el propietario. Terreno 13x30 (390 m2) Total Edificado: 210m2 2 salones comerciales con baños independientes. Estructura preparada para 2 niveles más. Garage con losa. Casa con 3 dormitorios 4x4, baño, sala, estar, comedor, cocina, lavadero, todos independientes. Patio con piso y carpeta, una pieza de 4x4 tipo depósito en el fondo de la propiedad, techo tipo quincho de 8x4, con lavadero independiente. Planos, título e impuestos AL DÍA.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
390 m²
Costruito
210 m²
Camere
3
Bagni
1
Posti auto
1

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 958/mese
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rend. lordo8,1%
Rend. netto7,4%
Recupero13,6 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 957,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 27,7 kAnno 3: US$ 45,6 kAnno 4: US$ 63,8 kAnno 5: US$ 82,2 kAnno 6: US$ 101 kAnno 7: US$ 120 kAnno 8: US$ 139,3 kAnno 9: US$ 158,9 kAnno 10: US$ 178,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 11,5 k—US$ 154,6 kUS$ 10 k
2US$ 160,8 kUS$ 23 k—US$ 160,8 kUS$ 27,7 k
3US$ 167,3 kUS$ 34,5 k—US$ 167,3 kUS$ 45,6 k
4US$ 173,9 kUS$ 46 k—US$ 173,9 kUS$ 63,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 57,5 k—US$ 180,9 kUS$ 82,2 k
6US$ 188,1 kUS$ 68,9 k—US$ 188,1 kUS$ 101 k
7US$ 195,7 kUS$ 80,4 k—US$ 195,7 kUS$ 120 k
8US$ 203,5 kUS$ 91,9 k—US$ 203,5 kUS$ 139,3 k
9US$ 211,6 kUS$ 103,4 k—US$ 211,6 kUS$ 158,9 k
10US$ 220,1 kUS$ 114,9 k—US$ 220,1 kUS$ 178,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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