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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891

Luqueposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 112.341

79% sotto la mediana

US$ 108,3/m²Precio original: Gs. 680.000.000

1.037 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 108/m²
Mediana zonaUS$ 521/m²

79% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.45,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.283/mese

Valore consigliato

US$ 540.104

≈ Gs. 3269,3 M

Intervallo stimatoUS$ 427,4 k–US$ 540,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891 PRECIO: GS 680.000.000 Tinglado abierto con detalles a refaccionar, oficina y baño. Terreno de 1.037 m2, amurallado. A cuadras de la Av. Ykua Karanday y de la ruta Luque - Limpio. Zona en constante desarrollo y a minutos del centro de Luque y del Aeropuerto

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.037 m²

Costi

Prezzo
Gs. 680.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 112.341

Posizione

Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.069/mese
ROI41,4%
Cap rate43,5%
Rend. lordo45,7%
Rend. netto41,4%
Recupero2,4 anni
Capitale investito
US$ 118 k
Affitto effettivo
US$ 4,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 47,7 kAnno 2: US$ 101,2 kAnno 3: US$ 154,9 kAnno 4: US$ 208,8 kAnno 5: US$ 262,9 kAnno 6: US$ 317,1 kAnno 7: US$ 371,7 kAnno 8: US$ 426,4 kAnno 9: US$ 481,4 kAnno 10: US$ 536,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 116,8 kUS$ 48,8 k—US$ 116,8 kUS$ 47,7 k
2US$ 121,5 kUS$ 97,7 k—US$ 121,5 kUS$ 101,2 k
3US$ 126,4 kUS$ 146,5 k—US$ 126,4 kUS$ 154,9 k
4US$ 131,4 kUS$ 195,3 k—US$ 131,4 kUS$ 208,8 k
5US$ 136,7 kUS$ 244,1 k—US$ 136,7 kUS$ 262,9 k
6US$ 142,1 kUS$ 293 k—US$ 142,1 kUS$ 317,1 k
7US$ 147,8 kUS$ 341,8 k—US$ 147,8 kUS$ 371,7 k
8US$ 153,7 kUS$ 390,6 k—US$ 153,7 kUS$ 426,4 k
9US$ 159,9 kUS$ 439,4 k—US$ 159,9 kUS$ 481,4 k
10US$ 166,3 kUS$ 488,3 k—US$ 166,3 kUS$ 536,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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