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VenditaLocale commerciale

Local Comercial - Venta - Fernando De La Mora

Paraguay, Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di via

Alta redditivitàNuovo

US$ 985.000

23% sopra la mediana

US$ 376,7/m²≈ Gs. 5962,2 M

2.615 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%32
Posizione 25%73
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 377/m²
Mediana zonaUS$ 306/m²

23% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.18,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 15.163/mese

Valore consigliato

US$ 800.844

≈ Gs. 4847,5 M

Intervallo stimatoUS$ 753,6 k–US$ 937,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Terreno Comercial con Doble Frente en el Corazón de Fernando de la Mora! Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores: dos propiedades contiguas que, en conjunto, ofrecen una superficie total de 2.615 m² con frente sobre la Ruta Mariscal Todo lo que necesites está en Clasipar.com Estigarribia y sobre la calle Usher Ríos. 📍 Ubicación estratégica: Frente a la Ruta Mcal. Estigarribia (20 metros) Frente a la calle Usher Ríos (25 metros) A pasos de centros educativos, supermercados, farmacias y zonas de alto tráfico vehicular y peatonal 📐 Superficie total del terreno: 2.615 m² Dimensiones ideales para desarrollar locales comerciales, galería, centro de distribución, complejo educativo o corporativo 💰 Se ofrece a precio de terreno, con construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o demolidas según el proyecto. 🔑 Ventajas clave: Zona 100% urbana y comercial Visibilidad desde dos calles principales Alto flujo de personas y vehículos Apto para proyectos de gran escala

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
2.615 m²

Costi

Prezzo
US$ 985.000

Posizione

Quartiere
Paraguay
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Approssimativa (via)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di via; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 14.405/mese
ROI16,7%
Cap rate17,5%
Rend. lordo18,5%
Rend. netto16,7%
Recupero6 anni
Capitale investito
US$ 1 M
Affitto effettivo
US$ 14,4 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 163 kAnno 2: US$ 376,8 kAnno 3: US$ 592,3 kAnno 4: US$ 809,5 kAnno 5: US$ 1 MAnno 6: US$ 1,2 MAnno 7: US$ 1,5 MAnno 8: US$ 1,7 MAnno 9: US$ 1,9 MAnno 10: US$ 2,2 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1 MUS$ 172,9 k—US$ 1 MUS$ 163 k
2US$ 1,1 MUS$ 345,7 k—US$ 1,1 MUS$ 376,8 k
3US$ 1,1 MUS$ 518,6 k—US$ 1,1 MUS$ 592,3 k
4US$ 1,2 MUS$ 691,4 k—US$ 1,2 MUS$ 809,5 k
5US$ 1,2 MUS$ 864,3 k—US$ 1,2 MUS$ 1 M
6US$ 1,2 MUS$ 1 M—US$ 1,2 MUS$ 1,2 M
7US$ 1,3 MUS$ 1,2 M—US$ 1,3 MUS$ 1,5 M
8US$ 1,3 MUS$ 1,4 M—US$ 1,3 MUS$ 1,7 M
9US$ 1,4 MUS$ 1,6 M—US$ 1,4 MUS$ 1,9 M
10US$ 1,5 MUS$ 1,7 M—US$ 1,5 MUS$ 2,2 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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