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VenditaLocale commerciale

Local Comercial-Venta-PY Asunción B° Sajonia

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 35.520

37% sotto la mediana

US$ 606,4/m²Precio original: Gs. 215.000.000

1Bagni
59 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%58
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 606/m²
Mediana zonaUS$ 962/m²

37% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.23,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 704/mese

Valore consigliato

US$ 56.327

≈ Gs. 340,9 M

Intervallo stimatoUS$ 28,8 k–US$ 57,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de Inversión: Salón con Renta y Alta Plusvalía en Sajonia Inversion en salón comercial estratégicamente ubicado sobre la calle Dr. Paiva casi Cnel. López, en el corazón del Barrio Sajonia.. Superficie: 58.58 m² optimizados. Individualizado como Salon 5 Sobre Dr. Paiva Cuenta con un Práctico entrepiso (ideal para oficina privada o depósito). 1 Baño privado. Aire Acondicionado instalado. Puerta de hierro para máxima seguridad. Proyección: Excelente potencial de reajuste y suba de renta en el corto/mediano plazo debido al crecimiento de la Clasipar.com zona. 71082-29

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
59 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 215.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 35.520

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 669/mese
ROI21,5%
Cap rate22,6%
Rend. lordo23,8%
Rend. netto21,5%
Recupero4,6 anni
Capitale investito
US$ 37,3 k
Affitto effettivo
US$ 668,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,7 KAnno 2: US$ 17,2 kAnno 3: US$ 26,7 kAnno 4: US$ 36,4 kAnno 5: US$ 46 kAnno 6: US$ 55,8 kAnno 7: US$ 65,6 kAnno 8: US$ 75,5 kAnno 9: US$ 85,5 kAnno 10: US$ 95,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 36,9 kUS$ 8 K—US$ 36,9 kUS$ 7,7 K
2US$ 38,4 kUS$ 16,1 k—US$ 38,4 kUS$ 17,2 k
3US$ 40 kUS$ 24,1 k—US$ 40 kUS$ 26,7 k
4US$ 41,6 kUS$ 32,1 k—US$ 41,6 kUS$ 36,4 k
5US$ 43,2 kUS$ 40,1 k—US$ 43,2 kUS$ 46 k
6US$ 44,9 kUS$ 48,2 k—US$ 44,9 kUS$ 55,8 k
7US$ 46,7 kUS$ 56,2 k—US$ 46,7 kUS$ 65,6 k
8US$ 48,6 kUS$ 64,2 k—US$ 48,6 kUS$ 75,5 k
9US$ 50,6 kUS$ 72,2 k—US$ 50,6 kUS$ 85,5 k
10US$ 52,6 kUS$ 80,3 k—US$ 52,6 kUS$ 95,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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