IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Vendo Deposito Zona Abasto

San Pablo, Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 249.000

17% sotto la mediana

US$ 397,8/m²≈ Gs. 1507,2 M

1Bagni

626 m²Costruiti

662 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%81

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 398/m²

Mediana zonaUS$ 481/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.462/mese

Valore consigliato

US$ 300.857

≈ Gs. 1821,1 M

Intervallo stimatoUS$ 204,1 k–US$ 344 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Deposito Zona Abasto Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2 Precio: 249.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 662 m²
Costruito: 626 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 249.000

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Fernando de la Mora
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.339/mese

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rend. lordo11,9%

Rend. netto10,7%

Recupero9,3 anni

Capitale investito: US$ 261,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 259 k	US$ 28,1 k	—	US$ 259 k	US$ 25,6 k
2	US$ 269,3 k	US$ 56,1 k	—	US$ 269,3 k	US$ 64 k
3	US$ 280,1 k	US$ 84,2 k	—	US$ 280,1 k	US$ 102,8 k
4	US$ 291,3 k	US$ 112,3 k	—	US$ 291,3 k	US$ 142,1 k
5	US$ 302,9 k	US$ 140,3 k	—	US$ 302,9 k	US$ 181,8 k
6	US$ 315,1 k	US$ 168,4 k	—	US$ 315,1 k	US$ 222 k
7	US$ 327,7 k	US$ 196,5 k	—	US$ 327,7 k	US$ 262,7 k
8	US$ 340,8 k	US$ 224,5 k	—	US$ 340,8 k	US$ 303,9 k
9	US$ 354,4 k	US$ 252,6 k	—	US$ 354,4 k	US$ 345,6 k
10	US$ 368,6 k	US$ 280,7 k	—	US$ 368,6 k	US$ 387,8 k