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VenditaMagazzino

EN VENTA GALPON Y HECTAREAS EN LUQUE ISLA BOGADO

Fotógrafos del Chaco LUQUE, Luqueposizione approssimativa a livello di via

Nuovo

US$ 3.650.000

477% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 22,1 mil M

2.728 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 1.338/m²
Mediana zonaUS$ 232/m²

477% sopra la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 632.546

≈ Gs. 3828,8 M

Intervallo stimatoUS$ 454,7 kUS$ 711,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA GALPÓN INDUSTRIAL + 3 HECTÁREAS | ISLA BOGADO – LUQUE Oportunidad única para inversión industrial o logística Se ofrece en venta un amplio inmueble ubicado en Isla Bogado, Luque, una zona estratégica con rápido acceso a rutas principales y gran proyección de desarrollo. La propiedad cuenta con 3 hectáreas de terreno y una sólida infraestructura de 2.728 m² construidos, ideal para empresas logísticas, industrias, centros de distribución o proyectos de gran escala. Características del inmueble Portería con baño, ideal para control de accesos. Caseta de operación para báscula, preparada para control de cargas. Galpón principal de gran tamaño, apto para almacenamiento, producción o talleres. Galería funcional, adaptable a múltiples usos operativos. Bloque interno de dos plantas, destinado a oficinas administrativas y operativas. Entrepiso metálico, optimizando el uso del espacio. Depósitos adicionales, que amplían la capacidad de almacenamiento. Comedor para el personal. Vivienda dentro del predio, ideal para guardia o encargado. Superficies Superficie del terreno: 3 hectáreas Superficie construida: 2.728 m² Una propiedad pensada para empresas que necesitan espacio, seguridad y una infraestructura lista para operar en una ubicación estratégica dentro de Luque.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Costruito
2.728 m²

Costi

Prezzo
US$ 3.650.000

Posizione

Quartiere
Fotógrafos del Chaco LUQUE
Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (via)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di via; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 3,8 M
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -36,5 kAnno 2: US$ 115,3 kAnno 3: US$ 273,3 kAnno 4: US$ 437,5 kAnno 5: US$ 608,3 kAnno 6: US$ 785,9 kAnno 7: US$ 970,7 kAnno 8: US$ 1,2 MAnno 9: US$ 1,4 MAnno 10: US$ 1,6 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 3,8 MUS$ 0US$ 3,8 MUS$ -36,5 k
2US$ 3,9 MUS$ 0US$ 3,9 MUS$ 115,3 k
3US$ 4,1 MUS$ 0US$ 4,1 MUS$ 273,3 k
4US$ 4,3 MUS$ 0US$ 4,3 MUS$ 437,5 k
5US$ 4,4 MUS$ 0US$ 4,4 MUS$ 608,3 k
6US$ 4,6 MUS$ 0US$ 4,6 MUS$ 785,9 k
7US$ 4,8 MUS$ 0US$ 4,8 MUS$ 970,7 k
8US$ 5 MUS$ 0US$ 5 MUS$ 1,2 M
9US$ 5,2 MUS$ 0US$ 5,2 MUS$ 1,4 M
10US$ 5,4 MUS$ 0US$ 5,4 MUS$ 1,6 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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