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VenditaLocale commerciale

Vendo Edificio con renta, Bo Recoleta, Const. 450 m2, Ter. 414 m2

Recoleta, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàNuovo

US$ 350.000

35% sotto la mediana

US$ 845,4/m²≈ Gs. 2118,6 M

414 m²Costruiti
414 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%52
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 845/m²
Mediana zonaUS$ 1.302/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.368/mese

Valore consigliato

US$ 539.230

≈ Gs. 3264 M

Intervallo stimatoUS$ 393,4 k–US$ 552,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Edificio de 3 pisos con renta. Barrio Recoleta, Sobre Legión Civil extranjera TERRENO: 414 m² CONSTRUIDO: 450m2 Medida: 9,53m de frente x 43,4m de fondo DISTRIBUCIÓN: ● Planta Baja: salón comercial con baño y con vidriera a Legión Civil Extranjera, 2 oficinas independientes con baños, una casita equipada al fondo con patio y area de parrilla, area de deposito con tanque de agua Estacionamiento propio frente al edificio ● 1er Piso: oficina de 2 ambientes con baño / Dpto equipado de 3 ambientes, cocina, lavadero, baños con termocalefon ● 2do Piso: Dpto. de 2 ambientes, totalmente equipado PRECIO DE VENTA: 350.000 USD Contado Rentabilidad Julio 2026: Gs. 15.300.000 (Corresponde al 90 % de ocupación del edificio) Renta mensual: 0.7 %. Anual: 8,6 %

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
414 m²
Costruito
414 m²

Costi

Prezzo
US$ 350.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.300/mese
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,7%
Rend. netto4,2%
Recupero23,6 anni
Capitale investito
US$ 367,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 42,3 kAnno 3: US$ 73 kAnno 4: US$ 104,3 kAnno 5: US$ 136,3 kAnno 6: US$ 168,9 kAnno 7: US$ 202,2 kAnno 8: US$ 236,3 kAnno 9: US$ 271 kAnno 10: US$ 306,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 364 kUS$ 15,6 k—US$ 364 kUS$ 12,1 k
2US$ 378,6 kUS$ 31,2 k—US$ 378,6 kUS$ 42,3 k
3US$ 393,7 kUS$ 46,8 k—US$ 393,7 kUS$ 73 k
4US$ 409,5 kUS$ 62,4 k—US$ 409,5 kUS$ 104,3 k
5US$ 425,8 kUS$ 78 k—US$ 425,8 kUS$ 136,3 k
6US$ 442,9 kUS$ 93,6 k—US$ 442,9 kUS$ 168,9 k
7US$ 460,6 kUS$ 109,2 k—US$ 460,6 kUS$ 202,2 k
8US$ 479 kUS$ 124,8 k—US$ 479 kUS$ 236,3 k
9US$ 498,2 kUS$ 140,4 k—US$ 498,2 kUS$ 271 k
10US$ 518,1 kUS$ 156 k—US$ 518,1 kUS$ 306,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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