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VenditaLocale commerciale

Local Comercial - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 655.600

127% sopra la mediana

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 3968,4 M

289 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%73
Redditività 25%22
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.269/m²
Mediana zonaUS$ 1.000/m²

127% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 955/mese

Valore consigliato

US$ 289.000

≈ Gs. 1749,3 M

Intervallo stimatoUS$ 265 kUS$ 381 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Local Comercial - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay 655,600 $ ID: 143037122-65 - e/ Campos Cervera - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Local Comercial Exclusivo - Aether by Civis Si tu marca está lista para dar un salto de categoría, este espacio gastronómico en Planta Baja del Edificio Aether se convierte en el escenario ideal para lograrlo. Diseñado con estándares superiores, arquitectura contemporánea y una ubicación estratégica en Lomas, este local ofrece 289 m² pensados para marcas que buscan destacar, elevar su propuesta y conectar con un público exigente que valora la experiencia tanto como el sabor. Cada detalle del acceso, la iluminación y la composición del edificio está pensado para generar impacto visual desde el primer contacto. Aquí tu marca no solo se ve: se percibe, se recuerda y se asocia automáticamente con calidad, diseño y confianza. Aether es un proyecto destinado a convertirse en un ícono de Asunción, y ser parte de él significa posicionarte en uno de los entornos de mayor crecimiento y visibilidad de la ciudad. El local gastronómico, ubicado en un punto privilegiado del edificio, ofrece amplitud, modernidad y un ambiente ideal para conceptos que buscan trascender. Su distribución permite desarrollar propuestas versátiles: desde restaurantes de alta experiencia hasta cocinas de autor, cafés contemporáneos, marcas en expansión o franquicias internacionales que quieran establecer presencia en una de las zonas más valoradas de la capital. Invertir en este espacio no solo representa una oportunidad comercial, sino la posibilidad de crear presencia de marca a largo plazo. La inversión de USD 655.600, con alternativas de financiación hasta 42 meses, te permite ingresar a un proyecto sólido, atractivo y con gran proyección de valor. Este es el momento de ocupar un escenario diseñado para destacar. Un lugar donde tu marca puede construir reputación, generar impacto y consolidarse en un entorno que combina arquitectura, experiencia y estatus. Los espacios en ubicaciones icónicas no se compran todos los días; se toman cuando aparecen. Esta es tu oportunidad. Contactar Agente

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
289 m²

Costi

Prezzo
US$ 655.600

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 907/mese
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rend. lordo1,7%
Rend. netto1,6%
Recupero63,2 anni
Capitale investito
US$ 688,4 k
Affitto effettivo
US$ 907,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 4,3 KAnno 2: US$ 42,5 kAnno 3: US$ 81,7 kAnno 4: US$ 122,1 kAnno 5: US$ 163,7 kAnno 6: US$ 206,5 kAnno 7: US$ 250,6 kAnno 8: US$ 295,9 kAnno 9: US$ 342,7 kAnno 10: US$ 390,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 681,8 kUS$ 10,9 kUS$ 681,8 kUS$ 4,3 K
2US$ 709,1 kUS$ 21,8 kUS$ 709,1 kUS$ 42,5 k
3US$ 737,5 kUS$ 32,7 kUS$ 737,5 kUS$ 81,7 k
4US$ 767 kUS$ 43,5 kUS$ 767 kUS$ 122,1 k
5US$ 797,6 kUS$ 54,4 kUS$ 797,6 kUS$ 163,7 k
6US$ 829,5 kUS$ 65,3 kUS$ 829,5 kUS$ 206,5 k
7US$ 862,7 kUS$ 76,2 kUS$ 862,7 kUS$ 250,6 k
8US$ 897,2 kUS$ 87,1 kUS$ 897,2 kUS$ 295,9 k
9US$ 933,1 kUS$ 98 kUS$ 933,1 kUS$ 342,7 k
10US$ 970,4 kUS$ 108,9 kUS$ 970,4 kUS$ 390,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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