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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044

San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 128.862

1% sopra la mediana

US$ 868,3/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Camere
148 m²Costruiti
74 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 868/m²
Mediana zonaUS$ 862/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.018/mese

Valore consigliato

US$ 127.956

≈ Gs. 774,5 M

Intervallo stimatoUS$ 118,7 k–US$ 154,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044 PRECIO: 780.000.000 GS CUENTA CON: SUPERFICIE DEL TERRENO: 74,20 M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA:148,40 m2 PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 autos Sala Cocina Comedor Baño Social Lavadero. EN PLANTA ALTA Dormitorios: 3 - Habitación en Suite con balcón, baño privado y vestidor - 2 Habitaciones Familiares Baño compartido para las habitaciones familiares

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
74 m²
Costruito
148 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 780.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 128.862

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 967/mese
ROI8,6%
Cap rate9%
Rend. lordo9,5%
Rend. netto8,6%
Recupero11,7 anni
Capitale investito
US$ 135,3 k
Affitto effettivo
US$ 967,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,3 kAnno 2: US$ 27,3 kAnno 3: US$ 44,5 kAnno 4: US$ 61,9 kAnno 5: US$ 79,5 kAnno 6: US$ 97,4 kAnno 7: US$ 115,5 kAnno 8: US$ 133,9 kAnno 9: US$ 152,6 kAnno 10: US$ 171,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 134 kUS$ 11,6 k—US$ 134 kUS$ 10,3 k
2US$ 139,4 kUS$ 23,2 k—US$ 139,4 kUS$ 27,3 k
3US$ 145 kUS$ 34,8 k—US$ 145 kUS$ 44,5 k
4US$ 150,8 kUS$ 46,4 k—US$ 150,8 kUS$ 61,9 k
5US$ 156,8 kUS$ 58 k—US$ 156,8 kUS$ 79,5 k
6US$ 163,1 kUS$ 69,6 k—US$ 163,1 kUS$ 97,4 k
7US$ 169,6 kUS$ 81,2 k—US$ 169,6 kUS$ 115,5 k
8US$ 176,4 kUS$ 92,8 k—US$ 176,4 kUS$ 133,9 k
9US$ 183,4 kUS$ 104,4 k—US$ 183,4 kUS$ 152,6 k
10US$ 190,7 kUS$ 116,1 k—US$ 190,7 kUS$ 171,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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