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VenditaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Luque Campo Grande

Central Luque Campo Grande, Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

34% sopra la mediana

US$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%19

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 207/m²

Mediana zonaUS$ 154/m²

34% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.13,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 824/mese

Valore consigliato

US$ 55.344

≈ Gs. 335 M

Intervallo stimatoUS$ 32,5 k–US$ 78,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno en venta Excelente oportunidad de inversión Se ofrece terreno de 360 m² con ubicación privilegiada, en una zona tranquila, segura y de fácil acceso. La propiedad incluye una casita nueva de 1 habitación, ideal para quienes buscan iniciar un proyecto habitacional o desarrollar dúplex o vivienda familiar. Características destacadas: Superficie total: 360 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Ubicación: a solo 2 cuadras de la Av. Ita Ybaté, junto al Club de Empleados de Toyotoshi Entorno: zona residencial en crecimiento, con excelente proyección de valorización Infraestructura: servicios básicos disponibles (agua, energía eléctrica, entre otros) Ubicación estratégica cercana a avenidas principales, comercios, instituciones y espacios recreativos, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa ideal tanto para vivir como para invertir. COD 1110

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Posizione

Quartiere: Central Luque Campo Grande
Città: Luque

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 783/mese

ROI12%

Cap rate12,6%

Rend. lordo13,3%

Rend. netto12%

Recupero8,3 anni

Capitale investito: US$ 78,1 k
Affitto effettivo: US$ 782,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 77,3 k	US$ 9,4 K	—	US$ 77,3 k	US$ 8,7 K
2	US$ 80,4 k	US$ 18,8 k	—	US$ 80,4 k	US$ 21,1 k
3	US$ 83,6 k	US$ 28,2 k	—	US$ 83,6 k	US$ 33,7 k
4	US$ 87 k	US$ 37,6 k	—	US$ 87 k	US$ 46,5 k
5	US$ 90,4 k	US$ 47 k	—	US$ 90,4 k	US$ 59,4 k
6	US$ 94,1 k	US$ 56,4 k	—	US$ 94,1 k	US$ 72,4 k
7	US$ 97,8 k	US$ 65,8 k	—	US$ 97,8 k	US$ 85,5 k
8	US$ 101,7 k	US$ 75,1 k	—	US$ 101,7 k	US$ 98,8 k
9	US$ 105,8 k	US$ 84,5 k	—	US$ 105,8 k	US$ 112,3 k
10	US$ 110 k	US$ 93,9 k	—	US$ 110 k	US$ 125,9 k