Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Pitiantuta Samaklay Saturios Rios

Sta, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.315

26% sotto la mediana

US$ 536,3/m²Precio original: Gs. 698.005.000

3Camere

215 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%91

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 536/m²

Mediana zonaUS$ 727/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 980/mese

Valore consigliato

US$ 156.218

≈ Gs. 945,6 M

Intervallo stimatoUS$ 131,4 k–US$ 212 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo en Fdo. de la Mora Zona Sur terreno 21,5x10, con Casa a refaccionar o demoler. Fdo de la Mora - Zona Sur - B° Sta. Catalina - Sobre calle asfaltada. ✅ A 200 Mts. de la Ruta Mcal Estigarribia ✅ A 300 mts de Supermercado Guarani ✅ A 5 min de la UNA Superf total= 215 mts2 - 21,5 x 10 Totalmente amurallada, construcción 80 mts2. ✔ La superficie construida cuenta con las sgtes dependencias: ✔ 3 habitaciones ✔ Sala, cocina, comedor ✔ 2 baño ✔amplio estacionamiento al aire libre para varios vehículos ✅ La propiedad se encuentra en Zona residencial, como así también en cercanías de plazas farmacias⛑ centros comerciales etc. Precio: 698.000.000 Título a transferir Apto para crédito Bancario. Precio: 698,500,000 ₲ Listing: 143025084-96 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 698,500,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 215 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 698.005.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.315

Posizione

Quartiere: Sta
Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 931/mese

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rend. lordo10,2%

Rend. netto9,2%

Recupero10,8 anni

Capitale investito: US$ 121,1 k
Affitto effettivo: US$ 931/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 119,9 k	US$ 11,2 k	—	US$ 119,9 k	US$ 10 k
2	US$ 124,7 k	US$ 22,3 k	—	US$ 124,7 k	US$ 26 k
3	US$ 129,7 k	US$ 33,5 k	—	US$ 129,7 k	US$ 42,1 k
4	US$ 134,9 k	US$ 44,7 k	—	US$ 134,9 k	US$ 58,5 k
5	US$ 140,3 k	US$ 55,9 k	—	US$ 140,3 k	US$ 75,1 k
6	US$ 145,9 k	US$ 67 k	—	US$ 145,9 k	US$ 91,9 k
7	US$ 151,7 k	US$ 78,2 k	—	US$ 151,7 k	US$ 108,9 k
8	US$ 157,8 k	US$ 89,4 k	—	US$ 157,8 k	US$ 126,1 k
9	US$ 164,1 k	US$ 100,5 k	—	US$ 164,1 k	US$ 143,6 k
10	US$ 170,7 k	US$ 111,7 k	—	US$ 170,7 k	US$ 161,3 k