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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 1.220.000

20% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M

770 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36
Posizione 25%—
Redditività 25%28
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.584/m²
Mediana zonaUS$ 1.324/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.2,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.340/mese

Valore consigliato

US$ 1.019.222

≈ Gs. 6169,4 M

Intervallo stimatoUS$ 721,9 k–US$ 1,2 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. Área construida: 1.100 m² Terreno: 770 m² Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Excelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
770 m²

Costi

Prezzo
US$ 1.220.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.223/mese
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rend. lordo2,3%
Rend. netto2,1%
Recupero48 anni
Capitale investito
US$ 1,3 M
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,5 kAnno 2: US$ 91,9 kAnno 3: US$ 171,4 kAnno 4: US$ 252,9 kAnno 5: US$ 336,7 kAnno 6: US$ 422,7 kAnno 7: US$ 511,2 kAnno 8: US$ 602,1 kAnno 9: US$ 695,5 kAnno 10: US$ 791,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,3 MUS$ 26,7 k—US$ 1,3 MUS$ 14,5 k
2US$ 1,3 MUS$ 53,4 k—US$ 1,3 MUS$ 91,9 k
3US$ 1,4 MUS$ 80 k—US$ 1,4 MUS$ 171,4 k
4US$ 1,4 MUS$ 106,7 k—US$ 1,4 MUS$ 252,9 k
5US$ 1,5 MUS$ 133,4 k—US$ 1,5 MUS$ 336,7 k
6US$ 1,5 MUS$ 160,1 k—US$ 1,5 MUS$ 422,7 k
7US$ 1,6 MUS$ 186,7 k—US$ 1,6 MUS$ 511,2 k
8US$ 1,7 MUS$ 213,4 k—US$ 1,7 MUS$ 602,1 k
9US$ 1,7 MUS$ 240,1 k—US$ 1,7 MUS$ 695,5 k
10US$ 1,8 MUS$ 266,8 k—US$ 1,8 MUS$ 791,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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