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VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS

Centro de Asunción, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 496

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 3.000.000

80 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 981/m²

Rendimento lordo stim.1.975,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 816/mese

Valore consigliato

US$ 78.462

≈ Gs. 474,9 M

Intervallo stimatoUS$ 57,7 k–US$ 80,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

👉 EN ALQUILER – LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS 📍 Zona: Asunción – Centro 📏 Superficie: 80 m² ✨ Detalles: ✔️ Ubicado en un área privilegiada, cerca de dos importantes hoteles. ✔️ Estilo colonial, con una presentación de alto nivel. ✔️ Ambientes amplios y funcionales. ✔️ Baños sexados y cocina equipada con buen espacio. ✔️ Ideal para proyectos gastronómicos u otros emprendimientos comerciales. 💰 Precio: 3.000.000 Gs. ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de visitarlo y alquilarlo. 🆔 ID: R2209/2025-3

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 80 m²

Costi

Prezzo: Gs. 3.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 496

Posizione

Quartiere: Centro de Asunción
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 775/mese

ROI1.786,2%

Cap rate1.875,5%

Rend. lordo1.974,2%

Rend. netto1.786,2%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 520,8
Affitto effettivo: US$ 775,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 515,8	US$ 9,3 K	—	US$ 515,8	US$ 9,3 K
2	US$ 536,5	US$ 18,6 k	—	US$ 536,5	US$ 18,6 k
3	US$ 557,9	US$ 27,9 k	—	US$ 557,9	US$ 27,9 k
4	US$ 580,2	US$ 37,2 k	—	US$ 580,2	US$ 37,3 k
5	US$ 603,5	US$ 46,5 k	—	US$ 603,5	US$ 46,6 k
6	US$ 627,6	US$ 55,8 k	—	US$ 627,6	US$ 55,9 k
7	US$ 652,7	US$ 65,1 k	—	US$ 652,7	US$ 65,2 k
8	US$ 678,8	US$ 74,4 k	—	US$ 678,8	US$ 74,6 k
9	US$ 706	US$ 83,7 k	—	US$ 706	US$ 83,9 k
10	US$ 734,2	US$ 93 k	—	US$ 734,2	US$ 93,2 k