IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

TINGLADO+OFICINA ACCESO SUR-CRUCE GUARAMBARE

Guarambare-cruce, Luqueposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 2.478

US$ 6,9/m²Precio original: Gs. 15.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 426/m²

Rendimento lordo stim.667% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.378/mese

Valore consigliato

US$ 153.473

≈ Gs. 929 M

Intervallo stimatoUS$ 136,5 k–US$ 175,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas TINGLADO de 400 m2 sobre Acceso Sur, cruce Guarambaré❗❗ Totalmente cerrado, super seguro! Cuenta con una oficina y un baño. En la casa sobre la ruta, tiene un dormitorio, un baño y un depósito grande, atrás hay una pieza para guardar cosas La dimensión de la propiedad son de aproximadamente 6 lotes de 12x30 🤑 G. 15.000.000.- mensuales, conversable! 📍 Frente a la estación de servicio Petrosur https://maps.app.goo.gl/ha9mXF3oCftarcxB6

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 15.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 2.478

Posizione

Quartiere: Guarambare-cruce
Città: Luque
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.309/mese

ROI603,8%

Cap rate633,9%

Rend. lordo667,3%

Rend. netto603,8%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 2,6 K
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,6 K	US$ 15,7 k	—	US$ 2,6 K	US$ 15,7 k
2	US$ 2,7 K	US$ 31,4 k	—	US$ 2,7 K	US$ 31,5 k
3	US$ 2,8 K	US$ 47,1 k	—	US$ 2,8 K	US$ 47,3 k
4	US$ 2,9 K	US$ 62,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 63,1 k
5	US$ 3 K	US$ 78,5 k	—	US$ 3 K	US$ 79 k
6	US$ 3,1 K	US$ 94,3 k	—	US$ 3,1 K	US$ 94,8 k
7	US$ 3,3 K	US$ 110 k	—	US$ 3,3 K	US$ 110,6 k
8	US$ 3,4 K	US$ 125,7 k	—	US$ 3,4 K	US$ 126,5 k
9	US$ 3,5 K	US$ 141,4 k	—	US$ 3,5 K	US$ 142,3 k
10	US$ 3,7 K	US$ 157,1 k	—	US$ 3,7 K	US$ 158,2 k