IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

VENTA INMUEBLE SOBRE SACRAMENTO

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 220.000

33% sotto la mediana

US$ 630/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Camere

2Bagni

2Posti auto

349 m²Costruiti

398 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%93

Redditività 25%68

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 630/m²

Mediana zonaUS$ 942/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.154/mese

Valore consigliato

US$ 328.971

≈ Gs. 1991,3 M

Intervallo stimatoUS$ 231,4 k–US$ 392,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de inmueble sobre la Avda. Sacramento esquina Sgto. Céspedes Ideal para comercio y vivienda 398 m2 3 dormitorios 2 baños Living cocina sala comedor 2 cocheras 2 locales comerciales con 1 baño sobre la avenida de forma independiente 1 local comercial con baño en planta alta

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 398 m²
Costruito: 349 m²
Camere: 3
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 220.000

Posizione

Indirizzo: Sacramento esquina Sgto Céspedes 397 397
Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.096/mese

ROI5,7%

Cap rate6%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,6 anni

Capitale investito: US$ 231 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 228,8 k	US$ 13,2 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11 k
2	US$ 238 k	US$ 26,3 k	—	US$ 238 k	US$ 33,3 k
3	US$ 247,5 k	US$ 39,5 k	—	US$ 247,5 k	US$ 55,9 k
4	US$ 257,4 k	US$ 52,6 k	—	US$ 257,4 k	US$ 79 k
5	US$ 267,7 k	US$ 65,8 k	—	US$ 267,7 k	US$ 102,4 k
6	US$ 278,4 k	US$ 78,9 k	—	US$ 278,4 k	US$ 126,3 k
7	US$ 289,5 k	US$ 92,1 k	—	US$ 289,5 k	US$ 150,6 k
8	US$ 301,1 k	US$ 105,2 k	—	US$ 301,1 k	US$ 175,3 k
9	US$ 313,1 k	US$ 118,4 k	—	US$ 313,1 k	US$ 200,5 k
10	US$ 325,7 k	US$ 131,6 k	—	US$ 325,7 k	US$ 226,2 k