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VenditaCasa

VENDO DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS EDIFICIO JARDIN BARRIO HERRERA

Centro, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 130.000

23% sotto la mediana

US$ 912,1/m²≈ Gs. 786,9 M

3Camere
2Bagni
143 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%87
Posizione 25%—
Redditività 25%99
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 912/m²
Mediana zonaUS$ 1.178/m²

23% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.020/mese

Valore consigliato

US$ 167.939

≈ Gs. 1016,5 M

Intervallo stimatoUS$ 104,9 k–US$ 242,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS MAS AREA DE SERVICIO Excelente ubicación en Barrio Herrera Próximo a la Municipalidad de Asunción. DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA B Edificio con ascensor. Departamento de 142,53 m2 propios. ✅3 dormitorios placar y aire acondicionado ✅2 baños completos con temocalefon ✅ 1 Dormitorio en suite. ✅ 1 Baño social ✅ 1 Área de servicio (Dormitorio amplio con baño). ✅ Amplia sala comedor. ✅ cocina amoblada con termocalefón. ✅ Área de lavandería. ✅ garaje para 1 vehículo. ✅ Cuenta con piscina y quincho. Áreas comunes y comodidades: Piscina. Quincho con parrilla. Jardín trasero. ID: 32095 Precio venta US$ 130.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
143 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 130.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 969/mese
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rend. lordo9,4%
Rend. netto8,5%
Recupero11,7 anni
Capitale investito
US$ 136,5 k
Affitto effettivo
US$ 969/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,3 kAnno 2: US$ 27,4 kAnno 3: US$ 44,6 kAnno 4: US$ 62,1 kAnno 5: US$ 79,8 kAnno 6: US$ 97,8 kAnno 7: US$ 116 kAnno 8: US$ 134,4 kAnno 9: US$ 153,2 kAnno 10: US$ 172,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 135,2 kUS$ 11,6 k—US$ 135,2 kUS$ 10,3 k
2US$ 140,6 kUS$ 23,3 k—US$ 140,6 kUS$ 27,4 k
3US$ 146,2 kUS$ 34,9 k—US$ 146,2 kUS$ 44,6 k
4US$ 152,1 kUS$ 46,5 k—US$ 152,1 kUS$ 62,1 k
5US$ 158,2 kUS$ 58,1 k—US$ 158,2 kUS$ 79,8 k
6US$ 164,5 kUS$ 69,8 k—US$ 164,5 kUS$ 97,8 k
7US$ 171,1 kUS$ 81,4 k—US$ 171,1 kUS$ 116 k
8US$ 177,9 kUS$ 93 k—US$ 177,9 kUS$ 134,4 k
9US$ 185 kUS$ 104,7 k—US$ 185 kUS$ 153,2 k
10US$ 192,4 kUS$ 116,3 k—US$ 192,4 kUS$ 172,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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