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VenditaLocale commerciale

TU EMPRESA EN EDIFICIO MÁS MODERNO DEL CENTRO!

Pettirosi, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 496

US$ 17,7/m²Precio original: Gs. 3.000.000

28 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

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Prezzo 35%
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%60
Prezzo/m² immobile
Mediana zona
Rendimento lordo stim.1.171,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 484/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En ALQUILER! Moderna y luminosa oficina en 3er. piso del imponente Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de alquiler: Gs. 3.300.000 (incluye iva y expensas). De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 302: • Oficina en el 3º piso de 69 m2. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Un pequeño kitchenette. • Baño. • Pequeño balcón. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/wQA7x4nPQ29eifGy5 Agendemos y visitemos!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
28 m²

Costi

Prezzo
Gs. 3.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 496

Posizione

Quartiere
Pettirosi
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 460/mese
ROI1.059,4%
Cap rate1.112,4%
Rend. lordo1.171%
Rend. netto1.059,4%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 520,8
Affitto effettivo
US$ 459,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,5 KAnno 2: US$ 11,1 kAnno 3: US$ 16,6 kAnno 4: US$ 22,1 kAnno 5: US$ 27,7 kAnno 6: US$ 33,2 kAnno 7: US$ 38,8 kAnno 8: US$ 44,3 kAnno 9: US$ 49,8 kAnno 10: US$ 55,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 515,8US$ 5,5 KUS$ 515,8US$ 5,5 K
2US$ 536,5US$ 11 kUS$ 536,5US$ 11,1 k
3US$ 557,9US$ 16,6 kUS$ 557,9US$ 16,6 k
4US$ 580,2US$ 22,1 kUS$ 580,2US$ 22,1 k
5US$ 603,5US$ 27,6 kUS$ 603,5US$ 27,7 k
6US$ 627,6US$ 33,1 kUS$ 627,6US$ 33,2 k
7US$ 652,7US$ 38,6 kUS$ 652,7US$ 38,8 k
8US$ 678,8US$ 44,1 kUS$ 678,8US$ 44,3 k
9US$ 706US$ 49,7 kUS$ 706US$ 49,8 k
10US$ 734,2US$ 55,2 kUS$ 734,2US$ 55,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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