IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 57.822

13% sotto la mediana

US$ 289,1/m²Precio original: Gs. 350.000.000

3Camere

200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 289/m²

Mediana zonaUS$ 333/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 459/mese

Valore consigliato

US$ 66.673

≈ Gs. 403,6 M

Intervallo stimatoUS$ 49,6 k–US$ 105,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 200 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Posizione

Quartiere: Central Capiata
Città: Capiatá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 436/mese

ROI8,6%

Cap rate9%

Rend. lordo9,5%

Rend. netto8,6%

Recupero11,6 anni

Capitale investito: US$ 60,7 k
Affitto effettivo: US$ 436/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 60,1 k	US$ 5,2 K	—	US$ 60,1 k	US$ 4,7 K
2	US$ 62,5 k	US$ 10,5 k	—	US$ 62,5 k	US$ 12,3 k
3	US$ 65 k	US$ 15,7 k	—	US$ 65 k	US$ 20 k
4	US$ 67,6 k	US$ 20,9 k	—	US$ 67,6 k	US$ 27,9 k
5	US$ 70,3 k	US$ 26,2 k	—	US$ 70,3 k	US$ 35,8 k
6	US$ 73,2 k	US$ 31,4 k	—	US$ 73,2 k	US$ 43,8 k
7	US$ 76,1 k	US$ 36,6 k	—	US$ 76,1 k	US$ 52 k
8	US$ 79,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 79,1 k	US$ 60,3 k
9	US$ 82,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 82,3 k	US$ 68,7 k
10	US$ 85,6 k	US$ 52,3 k	—	US$ 85,6 k	US$ 77,2 k