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VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL.

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 5.369

US$ 5,4/m²Precio original: Gs. 32.500.000

1Camere
3Bagni
1.000 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 1.314/m²
Rendimento lordo stim.1.230,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.507/mese

Valore consigliato

US$ 1.313.756

≈ Gs. 7952,2 M

Intervallo stimatoUS$ 1 MUS$ 1,9 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P/ OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL, LUJO Y CONFORT, 32.500.000 GS. VILLA MORRA, OPORTUNIDAD UNICA!! 1.000 M2 – 2 BLOQUES. BLOQUE 1 P/ USO CORPORATIVO, EMPRESARIAL, ETC. BLOQUE 2 NETAMENTE DE USO HABITACIONAL. DEPARTAMENTOS DE LUJO, TERMINACION SUPERIOR. CONFORT, STATUS, ELEGANTE UBICACIÓN. EN ALQUILER – Edificio para Oficina 1.000m2 A 1 cuadra de Avda. San Martín – Asunción (Se pueden alquilar los bloques de manera independiente) Construcción 1.000m2 BLOQUE A – CORPORATIVO Planta Baja • Recepción. • 3 baños. • Primer Piso. • 2 oficinas amplias. • Kitchenette. • 1 baño. • Aire acondicionado. • Segundo Piso. • Espacio abierto. • Aire acondicionado. BLOQUE B – RESIDENCIAL Primer Piso • Cocina integrada. • Comedor. • Sala. • Dormitorio en suite con walking closet y jardín interno. Segundo Piso • 1 máster suite. • 1 dormitorio en suite. • Tercer Piso. • Gimnasio. • Terraza con parrilla. Cochera para 5 vehículos. ALQUILER COMPLETO CONTRATO GS. 32.500.000 TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
1.000 m²
Camere
1
Bagni
3

Costi

Prezzo
Gs. 32.500.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 5.369

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.232/mese
ROI1.113,6%
Cap rate1.169,3%
Rend. lordo1.230,8%
Rend. netto1.113,6%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 5,6 K
Affitto effettivo
US$ 5,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 62,7 kAnno 2: US$ 125,7 kAnno 3: US$ 188,7 kAnno 4: US$ 251,8 kAnno 5: US$ 314,8 kAnno 6: US$ 377,8 kAnno 7: US$ 440,9 kAnno 8: US$ 503,9 kAnno 9: US$ 567 kAnno 10: US$ 630,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 5,6 KUS$ 62,8 kUS$ 5,6 KUS$ 62,7 k
2US$ 5,8 KUS$ 125,6 kUS$ 5,8 KUS$ 125,7 k
3US$ 6 KUS$ 188,3 kUS$ 6 KUS$ 188,7 k
4US$ 6,3 KUS$ 251,1 kUS$ 6,3 KUS$ 251,8 k
5US$ 6,5 KUS$ 313,9 kUS$ 6,5 KUS$ 314,8 k
6US$ 6,8 KUS$ 376,7 kUS$ 6,8 KUS$ 377,8 k
7US$ 7,1 KUS$ 439,5 kUS$ 7,1 KUS$ 440,9 k
8US$ 7,3 KUS$ 502,2 kUS$ 7,3 KUS$ 503,9 k
9US$ 7,6 KUS$ 565 kUS$ 7,6 KUS$ 567 k
10US$ 7,9 KUS$ 627,8 kUS$ 7,9 KUS$ 630,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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