IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 1.100.000

21% sotto la mediana

US$ 415,1/m²≈ Gs. 6658,3 M

2Camere

2Bagni

2.650 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 415/m²

Mediana zonaUS$ 528/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.17,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 16.404/mese

Valore consigliato

US$ 1.399.348

≈ Gs. 8470,3 M

Intervallo stimatoUS$ 1,4 M–US$ 1,8 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN TERRENO DE 1.902.60m2. CONSTRUCCIÓN DE 2.650 M2 Bloque de frente: Planta baja 4 Salones Comerciales con baños Hall de acceso a escalera Primer Piso: 4 Oficinas administrativas con balcón y 2 baños. Segundo Piso: 2 Departamentos A y B que cuentan con estar comedor, cocina, 2 habitaciones, Baño y Balcón. Segundo Bloque: Hall de acceso, Recepción, secretaria, Sala de profesores, 7 aulas, Biblioteca, SS. HH, Habitación de encargado 3 Baños. Tinglado deportivo con cancha de futbol y basquetbol. Tercer bloque: Construcción nueva: 4 Niveles Sub suelo escalera, hall, pasillo de circulación. Aula tipo laboratorio. Planta baja: Amplio hall, Recepción, salón comedor, cocina, aula magna, secretaria, Dirección, SS.HH. Baños sexados. Primer y segundo piso: Hall y pasillo de circulación con 5 aulas, 1 sala de reunión, baños sexados. Precio: 1.100.000 usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito: 2.650 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 1.100.000

Posizione

Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 15.584/mese

ROI16,2%

Cap rate17%

Rend. lordo17,9%

Rend. netto16,2%

Recupero6,2 anni

Capitale investito: US$ 1,2 M
Affitto effettivo: US$ 15,6 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,1 M	US$ 187 k	—	US$ 1,1 M	US$ 176 k
2	US$ 1,2 M	US$ 374 k	—	US$ 1,2 M	US$ 408,8 k
3	US$ 1,2 M	US$ 561 k	—	US$ 1,2 M	US$ 643,4 k
4	US$ 1,3 M	US$ 748 k	—	US$ 1,3 M	US$ 879,9 k
5	US$ 1,3 M	US$ 935 k	—	US$ 1,3 M	US$ 1,1 M
6	US$ 1,4 M	US$ 1,1 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,4 M
7	US$ 1,4 M	US$ 1,3 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,6 M
8	US$ 1,5 M	US$ 1,5 M	—	US$ 1,5 M	US$ 1,8 M
9	US$ 1,6 M	US$ 1,7 M	—	US$ 1,6 M	US$ 2,1 M
10	US$ 1,6 M	US$ 1,9 M	—	US$ 1,6 M	US$ 2,3 M