IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

8% sotto la mediana

US$ 826/m²Precio original: Gs. 600.000.000

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%70

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 826/m²

Mediana zonaUS$ 898/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10% annuo

Affitto stimatoUS$ 823/mese

Valore consigliato

US$ 107.813

≈ Gs. 652,6 M

Intervallo stimatoUS$ 99,1 k–US$ 135,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

♦Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) 📐Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Construida: 171 m2 📢Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs 600.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 120 m²

Costi

Prezzo: Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Posizione

Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 782/mese

ROI9%

Cap rate9,5%

Rend. lordo10%

Rend. netto9%

Recupero11,1 anni

Capitale investito: US$ 104,1 k
Affitto effettivo: US$ 781,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 103,1 k	US$ 9,4 K	—	US$ 103,1 k	US$ 8,4 K
2	US$ 107,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 107,2 k	US$ 21,9 k
3	US$ 111,5 k	US$ 28,1 k	—	US$ 111,5 k	US$ 35,6 k
4	US$ 116 k	US$ 37,5 k	—	US$ 116 k	US$ 49,4 k
5	US$ 120,6 k	US$ 46,9 k	—	US$ 120,6 k	US$ 63,4 k
6	US$ 125,4 k	US$ 56,3 k	—	US$ 125,4 k	US$ 77,6 k
7	US$ 130,4 k	US$ 65,7 k	—	US$ 130,4 k	US$ 92 k
8	US$ 135,7 k	US$ 75,1 k	—	US$ 135,7 k	US$ 106,6 k
9	US$ 141,1 k	US$ 84,4 k	—	US$ 141,1 k	US$ 121,4 k
10	US$ 146,7 k	US$ 93,8 k	—	US$ 146,7 k	US$ 136,5 k