IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Chalet a estrenar en Ñemby- San Carlos

Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 69.387

9% sotto la mediana

US$ 578,2/m²Precio original: Gs. 420.000.000

2Camere

2Bagni

2Posti auto

120 m²Costruiti

6 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%71

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 578/m²

Mediana zonaUS$ 636/m²

9% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 595/mese

Valore consigliato

US$ 76.358

≈ Gs. 462,2 M

Intervallo stimatoUS$ 57 k–US$ 106,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Chalet a Estrenar en Venta - Ñemby B°San Carlos ✨🔝 Precio: 420.000.000Gs Características: * 2 Dormitorios * 2 Baños * Sala_Comedor_Cocina * 2 Cocheras * Área de Lavandería * Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Portón Automático c/Acceso Peatonal _Camaras de Seguridad _Aire Luz ubicado en la sala_comedor. Terreno: 6m x 30m (180m2) Construcción: 120m2 🏦 Apto para Crédito Bancario 1ra Vivienda - AFD - Che Roga Porã 📍https://maps.app.goo.gl/P6LfmUscz161jdup8 Características

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 6 m²
Costruito: 120 m²
Camere: 2
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 420.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 69.387

Posizione

Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 565/mese

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rend. lordo10,3%

Rend. netto9,3%

Recupero10,7 anni

Capitale investito: US$ 72,9 k
Affitto effettivo: US$ 565,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 72,2 k	US$ 6,8 K	—	US$ 72,2 k	US$ 6,1 K
2	US$ 75 k	US$ 13,6 k	—	US$ 75 k	US$ 15,8 k
3	US$ 78,1 k	US$ 20,3 k	—	US$ 78,1 k	US$ 25,5 k
4	US$ 81,2 k	US$ 27,1 k	—	US$ 81,2 k	US$ 35,4 k
5	US$ 84,4 k	US$ 33,9 k	—	US$ 84,4 k	US$ 45,5 k
6	US$ 87,8 k	US$ 40,7 k	—	US$ 87,8 k	US$ 55,6 k
7	US$ 91,3 k	US$ 47,5 k	—	US$ 91,3 k	US$ 65,9 k
8	US$ 95 k	US$ 54,3 k	—	US$ 95 k	US$ 76,4 k
9	US$ 98,8 k	US$ 61 k	—	US$ 98,8 k	US$ 86,9 k
10	US$ 102,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 102,7 k	US$ 97,7 k