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VenditaDuplex

Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Américo Picco

Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 73.517

2% sotto la mediana

US$ 588,1/m²Precio original: Gs. 445.000.000

2Camere
2Bagni
1Posti auto
125 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%—
Redditività 25%92
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 588/m²
Mediana zonaUS$ 600/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 532/mese

Valore consigliato

US$ 74.992

≈ Gs. 453,9 M

Intervallo stimatoUS$ 70,9 k–US$ 93,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Americo Picco Calle 3 esquina Juan Manuel Ojeda, Villa Elisa, Central Superficie de Terreno 360 m2 Superficie construida 125 m2 Dormitorios 2 Baño: 1 Estacionamientos 3 Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Américo Picco Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
125 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
1

Costi

Prezzo
Gs. 445.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 73.517

Posizione

Città
Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 505/mese
ROI7,9%
Cap rate8,2%
Rend. lordo8,7%
Rend. netto7,9%
Recupero12,7 anni
Capitale investito
US$ 77,2 k
Affitto effettivo
US$ 505,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,3 KAnno 2: US$ 14,5 kAnno 3: US$ 23,7 kAnno 4: US$ 33,1 kAnno 5: US$ 42,6 kAnno 6: US$ 52,2 kAnno 7: US$ 62 kAnno 8: US$ 71,9 kAnno 9: US$ 82 kAnno 10: US$ 92,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 76,5 kUS$ 6,1 K—US$ 76,5 kUS$ 5,3 K
2US$ 79,5 kUS$ 12,1 k—US$ 79,5 kUS$ 14,5 k
3US$ 82,7 kUS$ 18,2 k—US$ 82,7 kUS$ 23,7 k
4US$ 86 kUS$ 24,3 k—US$ 86 kUS$ 33,1 k
5US$ 89,4 kUS$ 30,3 k—US$ 89,4 kUS$ 42,6 k
6US$ 93 kUS$ 36,4 k—US$ 93 kUS$ 52,2 k
7US$ 96,7 kUS$ 42,5 k—US$ 96,7 kUS$ 62 k
8US$ 100,6 kUS$ 48,5 k—US$ 100,6 kUS$ 71,9 k
9US$ 104,6 kUS$ 54,6 k—US$ 104,6 kUS$ 82 k
10US$ 108,8 kUS$ 60,6 k—US$ 108,8 kUS$ 92,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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